Согласование перепланировки коммерческого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Согласование перепланировки коммерческого помещения

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Согласование перепланировки коммерческого помещения

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект.

Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции.

Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт.

Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех.

план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф.

Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица.

Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/08/13/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-osobennosti-soglasovanija/

Согласование перепланировки нежилого помещения пошагово

Согласование перепланировки коммерческого помещения

В данной статье мы пошагово рассмотрим такой процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Рассмотрим процесс согласования такого помещения, которое расположено на первом этаже или подвале многоквартирного дома (его встроенной или пристроенной части), для тех случаев, когда перепланировка только планируется.

Сюда же можно отнести такую перепланировку, которая произведена, но не «засвечена» в каких-либо юридических документах (прежде всего, на планах БТИ- Бюро технической инвентаризации), если не затрагивались несущие конструкции.

Шаг 1.

Получаем этажный план БТИ и экспликацию к нему на перепланируемое помещение или здание без вызова обмерщика на объект. Иными словами, надо получить план БТИ из их архива. План заказывается на все помещения, которые находятся в собственности или аренде, даже если переустройство предусмотрено только в некоторых из них.

Также из БТИ необходимо получить выписку из технического паспорта на здание или строение по форме 1а и справку о состоянии здания (форма 5).

Шаг 2. Заказываем техническое заключение на перепланировку. Это техническое заключение содержит результаты профессионального обследования здания и помещения, оценку состояния несущих конструкций, а также приводит выводы о возможности и безопасности реализации планируемой перепланировки.

Если при ремонте планируется изменять несущие конструкции (к примеру, устроить в них проем), то данное техзаключение должно согласно пункту 1.4.7 Приложения 1 к ППМ №508 быть оформлено проектной организацией, являющейся разработчиком проекта здания.

Если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то техзаключение можно выполнить в любой организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких обследований.Лист из проекта с согласованной планировкой нежилого помещения

Шаг 3.

Заказываем проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО на разработку такой документации. Проект выполняется на всю площадь, находящуюся в собственности или аренде, даже если перепланировка затрагивает только часть помещений. Иначе затем будет невозможно зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Также проект должен соответствовать всем требованиям законодательства. Иными словами, перепланировка не должна нарушать никаких существующих норм.

Шаг 4. Согласно п. 1.8 Прилож. № 3 к ППМ № 508 на основании проекта перепланировки получаем экспертное заключение и акт санитарной экспертизы в «Центре гигиены и эпидемиологии».

Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии»

Шаг 5. Если при ремонте затрагивается фасад здания, то Жилинспекция по межведомственному взаимодействию отправит проект согласно п. 13 Прилож.

№ 1 ППМ №508 на утверждение в Комитет архитектуры и градостроительства. Настоятельно рекомендуем перед подачей документов сходить туда на консультацию и узнать пройдёт ли изменение Вашего фасада их согласование.

Шаг 6. Сдаем следующие документы напрямую в Жилинспекцию того округа, в котором расположен объект:

– Заявление;

– Доверенность от юридического лица + копия;

– Копия паспорта доверенного лица;

– Заверенная копия устава;

– ИНН;

– ОГРН;

– Банковская карточка предприятия;

– Приказ об утверждении проектной документации или визирование титула проекта;

– Заверенные копии приказа о назначении генерального директора и протокола;

– Проект перепланировки + копия

– Техзаключение + копия;

– Документы БТИ + копия (поэтажный план и экспликация, форма 1а и форма 5);

– Заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» +копия;

– Нотариально заверенную копию регистрации права собственности или договор аренды;

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то тогда не надо представлять документы, относящиеся к юридическому лицу. Вместо них достаточно будет паспорта, а для визирования титула проекта- обычной подписи с расшифровкой.

В некоторых случаях перепланировки могут потребоваться согласование с дополнительными инстанциями: к примеру, разрешение ОПС (Отдела подземных сооружений) при затрагивании придомовой территории, или документы по общему собранию жильцов, если при ремонте каким-либо образом затрагивается общедомовое имущество. Рассмотреть все эти случаи в рамках одной статьи невозможно.

Шаг 7. После рассмотрения поданных документов в течение 30 рабочих дней Жилищная инспекция, если всё соответствует нормам, выдаёт разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения- разрешение на ремонт.

Шаг 8. Выполняем саму перепланировку. Или делаем паузу, как будто она выполняется.

Шаг 9. На объект вызываем инспектора Жилищной инспекции, который проверяет выполненную перепланировку на соответствие согласованной. Если все нормально, то он выдает акт о выполненной перепланировке.

Шаг 10. Вызываем на объект техника БТИ, который фиксирует новую планировку нежилого помещения.

Шаг 11. Выполняем техплан у кадастрового инженера и вносим изменения в ЕГРН.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

В этом случае перепланировка согласовывается сразу в БТИ. К ним достаточно подать проект перепланировки и техзаключение, разработанные проектным бюро с соответствующим допуском СРО на данный тип работ. На их основании перепланировка фиксируется в БТИ, составляется техплан и вносятся изменения в ЕГРН.

Главное, чтобы перепланировка не относилась к реконструкции, так как тогда придется получать разрешение на строительство, а не согласовывать перепланировку. Мероприятия, не являющиеся реконструкцией здания, перечислены в ППМ №432 от 27 августа 2012, который действует до сих пор и в который вносились только правки.

То, что планируемые работы не являются реконструкцией, подтверждается письмом от проектировщиков, выполнявших проект перепланировки.

Надеемся наша статья показалась Вам полезной. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Оставляйте свои комментарии. Также Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edd54fad80d9e13b7d03b8f/soglasovanie-pereplanirovki-nejilogo-pomesceniia-poshagovo-5ee242f747f3067b1b855c73

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.