Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Содержание

Перевод помещений из нежилого в жилое

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше.

Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания.

Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое

Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека.

Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах.

Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  • помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  • нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  • жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
  • для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание. Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД.

Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД.

Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

Нормативные акты

Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ. Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства. В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е.

изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей.

Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

Простым языком

Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем). Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

  • получение согласия у собственников помещения;
  • определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
  • проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
  • согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).

После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/03/25/perevod-pomeshhenij-iz-nezhilogo-v-zhiloe/

Как по закону нежилое помещение перевести в жилое. Инструкция

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как перевод помещения из нежилого в жилое. Например, у вас был офис на первом этаже, но с бизнесом не задалось и вы теперь хотите сделать из этого помещения квартиру.

Или вы построили дом, несколько пристроек в качестве нежилых помещений, потом оборудовали их как комнаты для гостей, а через несколько лет проживания вспомнили о том, что нужно как-то оформить все по закону.

Рассказываем о тонкостях переоформления помещений.

В каком случае можно переоформить помещение

В соответствии с законами РФ перевести нежилое помещение в жилое возможно только при соблюдении двух условий:

  • помещение должно принадлежать инициатору процедуры на праве личной собственности и не должно быть обременено правами иных лиц;
  • помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или у вас должна быть возможность привести помещение в соответствие с такими требованиями.

Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку.

Отсутствие окон, невозможность перепланировки в будущем, отсутствие канализации — все это может быть серьезным препятствием на пути ваших планов.

Есть определенные требования к жилым помещениям, и если ваша собственность этим требованиям не отвечает и это невозможно исправить перепланировкой или ремонтом, перевести в жилое вам его ее разрешат. 

Например, обязательными условиями в жилом помещении являются: наличие вентиляции, высота потолков в комнатах и кухне — не менее двух с половиной метров, коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, хорошее состояние несущих стен и ограждений, а в доме выше пяти этажей должен присутствовать лифт.

Невозможно перевести в статус жилого помещения следующие объекты:

  • подвалы и недвижимость на цокольных этажах, т.к. уровень пола квартиры не должен быть ниже уровня земли;
  • помещение без внутренних перегородок и коммуникаций;
  • помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Какие документы потребуются

  • Заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • техпаспорт помещения с детальным описанием;
  • поэтажный план здания, проектная и рабочая документация.

Если помещение нуждается в переделке, потребуется проект переустройства или перепланировки.

Следует учесть, что местные власти имеют право запросить дополнительные документы в подтверждение того, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

Также, при необходимости реконструкции, перепланировки или переустройства, в результате которого будет задействовано общее имущество в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников на собрании.

Куда обратиться с документами

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Например, в Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет департамент городского имущества. Или вы можете обратиться в центр “Мои документы”.

В Санкт-Петербурге можно подать заявление не выходя из дома — в электронном виде. Если у вас нет времени на выяснение, куда именно отправляться с документами в вашем городе, то МФЦ по месту нахождения нежилого помещения будет самым лучшим вариантом.

В случае положительного ответа на ваше заявление департамент должен направить информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь обязан изменить сведения о недвижимости в ЕГРН.

Если вдруг этого не произошло, можно сделать все самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением.

Перед этим не забудьте посетить БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь сменило свой статус.

Срок рассмотрения заявления разнится в зависимости от региона. Его можно уточнить у сотрудника, принимающего документы. Но в любом случае время ожидания ответа не может превышать 48 рабочих дней.

Если вы вдруг получите отказ и посчитаете его неправомерным, у вас будет три месяца с момента его получения, чтобы подать жалобу в суд.

Физические лица должны подавать документы на обжалование в районный или городской суд, а юридические — в арбитражный.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно. А вот дополнительные расходы могут быть весьма ощутимыми. Ведь кроме пакета документов может понадобиться провести перепланировку, отремонтировать канализацию, провести газ, свет и т.д.

Запрос документов в БТИ и проект по перепланировке может тоже “влететь в копеечку” собственнику помещения, не говоря уж об услугах нотариуса и прочих специалистов, помощь которых может понадобиться на различных этапах.

Если все получится удачно, то к расходам нужно прибавить и повторную регистрацию права собственности: для физического лица — 350 рублей, а для юридического — 1000 рублей.

В общем, все это “удовольствие” вам может обойтись в сумму от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч и более.

Почему могут отказать в переводе

Отказать могут в следующих случаях:

  • неправильно подготовлен пакет документов;
  • проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме не соответствует требованиям законодательства;
  • помещение не отвечает установленным требованиям для жилого помещения;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение взято в аренду).

Подписывайтесь на нас в Instagram:
https://www.instagram.com/ruposters_ru/

Источник: https://ruposters.ru/news/12-10-2020/nezhiloe-pomeschenie-sdelat-zhilim-instruktsiya

Перевод нежилого помещения в жилое: условия и порядок

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться по различным причинам. Современные строительные материалы помогают делать из мансард или офисов уютные квартиры.

Процедура допускается Жилищным кодексом, но только при соблюдении всех правил. Перевод может сделать сам собственник помещения или сотрудники специализированной компании, в которую он обратится за этой услугой.

В любом случае необходимо знать особенности процедуры.

Перевод нежилого помещения в жилое (условия, основания)

Основания для процедуры регулируются ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии с нормативным актом должны быть соблюдены следующие условия:

  • процедуру инициирует собственник;
  • недвижимость не имеет обременений;
  • помещение изолированно и соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилым можно сделать отдельно стоящее здание или объект в многоквартирном доме. В первом случае изменить статус легче, так как проще провести все необходимые коммуникации.

Пошаговая инструкция перевода в жилое помещение

Изменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой. В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства. Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями.

Если процедура касается общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо провести собрание жильцов. По его результатам необходимо оформить протокол, где отражается решение.

Работы по перепланировке или переустройству недвижимости должны быть вынесены на ание (ст. 40 ЖК РФ). В соответствии с нормативно-правовым актом необходимо получить согласие всех собственников на проведение реконструкции помещений общего пользования.

Пошаговая инструкция перевода нежилой недвижимости в жилую выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  3. Получение решения.
  4. Оформление технического плана.
  5. Внесение изменений в ЕГРН.
  6. Получение выписки.

Порядок действий регулируется Жилищным кодексом.

Документы

Для регистрации изменений необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • проект переустройства или планировки, если требуется;
  • заключения уполномоченных служб о том, что недвижимость соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
  • поэтажный план здания;
  • протокол общего собрания многоквартирного дома.

В случае, когда речь идет о недвижимости в многоквартирном доме, помимо протокола необходимо подготовить:

  • уведомление всех жильцов о проведении собрания;
  • список участников (лист регистрации);
  • доверенности на представителей (если участвовали не собственники);
  • документы о том, что все были своевременно извещены.

Заключения о соответствии помещения нормам жилого, необходимо получить от организаций, имеющих аккредитацию на проведение такой деятельности. Это может быть БТИ, отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, Центр гигиены и эпидемиологии.

Подача заявления

Образец заявления не установлен законодательными актами. В некоторых регионах документ может быть разработан местной администрацией. Но при желании оно пишется в свободной форме, в строгом деловом стиле.

В заявлении должны быть указаны:

  • информация о собственнике;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные о необходимости перепланировки или работ по переустройству;
  • дата и личная подпись.

Заявление с пакетом документов подается в органы местного самоуправления. Собственник может обратиться в МФЦ. В столице РФ услугу можно получить в онлайн-формате через сайт Мэра Москвы.

Скачать образец перевода нежилого помещения в жилое

Получение решения

Заявитель должен получить ответ в течение 45 дней после подачи документов (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Если собственник обращался в МФЦ, то срок начинается с той даты, когда госслужащие передали бумаги в соответствующее ведомство. Чиновники в течение 3 дней после вынесения решения обязаны известить заявителя о принятом решении по указанному в заявлении адресу.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Перевод нежилого помещения в жилое: условия и перевода, как переоформить

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Последние изменения: Январь 2021

Перевод нежилого помещения в жилое приобретает: что необходимо сделать и сколько времени ждать? Как правило, всё происходит наоборот коммерсанты делают из жилья на первых или вторых этажах магазины.

Однако, покупка коммерческой площади обходится дешевле, но процедура перевода в жилое отнюдь не проста и не ограничивается только подачей заявления. Также она не популярна из-за специфичности и сложности.

Сложность обусловлена тем, что к каждой ситуации надо подходить индивидуально, согласно особенностям недвижимого объекта. Потому рассмотрим все нюансы и особенности перевода в жилое: комнат, квартир, частных домов.

Зачем и для чего переводить нежилое в жилое?

Ситуации перевода могут быть нетривиальными. Бывает они возникают из-за того, что раньше огромное количество нежилых объектов, площадей было введено в оборот как жилые помещения. Однако на данный момент, формально, по документам, объекты недвижимости числятся, как нежилые. Не взирая на то, что жилплощадью пользуются люди.

К примеру, раньше, в бывших общежитиях селили людей в красные уголки, ванные, кухни, прачечные.

Конечно нарушались требования к жилым помещениям, санитарные нормы, но это происходило в силу определенной надобности, нехватки жилья, народ вынужденно вселялся.

Люди десятилетиями жили в подобных красных уголках, не имея практически никаких документов, включая ордера, которые выдавались проживающим в жилых помещениях.

По сути, долгое время народ проживал на «птичьих правах», но жизнь постепенно заставляла обрастать «бумагами», регистрироваться, прописываться. Человек платил за коммунальные платежи, исчисляемые из площади. Так как уплачивалась «коммуналка» производилась инвентаризации общежитий.

И инспекции показывали, что эти комнаты уже используются как жильё. В последующем, такие общежития начали массово приватизироваться.

Люди, проживающие в подобных комнатах, не могли доказать, что они там живут по закону и являются такими же собственниками наравне с другими, вследствие чего они обращались в суд.

Понятие

Решение судов по этим делам было неоднозначным. Перевести бывшие туалеты, ванные из нежилого представлялось практически невозможным исходя из условий перевода в жилое, регламентированным в п.4 ст. 22 ЖК РФ.

Жильё должно отвечать требованиям установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в которые входят:

  • Наличие в помещении инженерных систем, с помощью которых осуществляется газификация, водоснабжение и так далее.
  • Соответствие жилья санитарно-эпидемиологическим требованиям безопасности.
  • Обязательное наличие теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции, виброизоляции.
  • Наличие в комнатах естественного освещения.
  • Соответствие недвижимости правилам пожарной безопасности.
  • Размещение в жилой части дома.

С подробным перечнем условий, а так же с актом обследования помещения и заключением об оценке соответствия помещения можно ознакомиться в:

Обратите внимание: Не всегда обязательно наличие газа или воды в доме, если в быту без этого можно обойтись. Особенно это касается частных домов, которые могут быть не газифицированы или в них отсутствует снабжение водой. Для домов, к примеру, самым основным условиям является наличие фундамента, когда для квартиры или комнаты местоположение в жилом секторе.

Если жильё не отвечает требованиям, которые были перечислены выше, то производится перепланировка, но перед этим рассмотрим список необходимых документов для перевода из нежилого помещения в жилое.

Требуемая документация

 

Список «бумаг» всегда варьируется, это связано с градостроительными постановлениями отдельно взятой области, но существует основной перечень, который подаётся в органы МСУ.

К нему относится:

  • Удостоверение личности заявителя.
  • Заявление о переводе недвижимости в жилую категорию.
  • Правоустанавливающие документы, сюда относятся свидетельства регламентирующие права собственности и иные подтверждающие этот факт документы.
  • Решение жилищных инспекций, а также СЭС, МЧС об соответствии занимаемой вами площади всем требованиям, прописанным в постановлении №47 от 28.01.2006.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • План земельного участка.
  • Проектная документация.

Перечень, как уже было сказано ранее, может быть дополнен. Вас уведомят об недостаточности предоставленных «бумаг». По итогу выносится решение, касающиеся перепланировки. Есть ли в этом необходимость или нет.

Переустройство

Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.

Далее в выбранную вами фирму подаются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Разрешение на переустройство, выданное Жилинспекцией, или решение, выданное органами МСУ.

Если всё-таки потребовали разрешение, то необходимо обратиться в жилинспекцию с соответствующим заявлением, в котором будет содержаться ссылка на проект, адрес квартиры, данные касательно собственника. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ срок рассмотрения составит до 45 дней.

Отказ может быть получен в следующих случаях:

  • Несоответствие проекта переустройства нормативам, установленным законодательством.
  • Отсутствие у фирмы, разрабатывающей проект, допуска СРО или лицензии.
  • Нарушении ТБ при работах (наблюдается возможность нарушения).

Стоимость всей процедуры составит около 40-50 тысяч рублей, если это типовой проект. После проведения соответствующего ремонта необходимо внести изменения во всю правоустанавливающую и техническую документацию об изменениях. Далее вызываются представители органов МСУ, в лице противопожарных служб, СЭС, и они проводят приём объекта. По итогу составляется приёмочный акт – заключение комиссии.

Регистрация жилья

После того, как помещение станет жилым (официально утверждено), необходимо зарегистрировать новые документы: тех паспорт, свидетельство о праве собственности.

Для данной операции потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК для здания, а для квартиры 350 руб.);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);
  • Свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план.

Срок регистрации составит около 12 календарных дней. После принятие документации, сотрудники МФЦ выдают расписку о принятии. В расписке присутствует идентификационный номер, с помощью которого можно следить за статусом заявки.

Особенности перевода

Рассмотрим нюансы каждого объекта недвижимости.

Квартиры

Самый проблемный момент — перепланировка. Нередко покупаемая площадь делилась коммерческими помещениями под их нужды, которые полностью нарушают требования для жилого помещения, которые регламентированы в ст. 22 ЖК РФ.

Более подробно эти нюансы уже были разобраны выше, однако один момент не был упомянут. Он касается согласования процедуры переустройства с соседями.

Нередко в многоквартирных домах потребуется разрешение на перепланировку от соседей.

Также стоит учесть нюансы с переносом кухонь или санузлов, постройку новых проёмов, установкой сложного технического оборудования. Весь объём запретов указан в постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005.

Дача в садовом товариществе

Пожалуй, самая трудная задача — это перевести дачу из садоводческого товарищества из категории нежилых в жилые. Как правило, даже при полном соответствии всем требованиям, которые касаются коммуникаций, естественного освещения, всевозможной изоляции, этот факт не дает положительного эффекта на окончательное решение.

Проблемой этому является характер земельного участка, на котором построен дом. Он, обычно, не имеет предназначенности к застройке жильём, а направлен на огородничество. Но стоит учесть, что ограничение распространяется только на огородные участки земли.

В то время, как на дачном разрешена постройка жилого дома, а на садовом капитального жилого строения – сооружение со сроком эксплуатации превышающем 20 лет (для долгого проживания).

Жилое строение нельзя зарегистрировать в качестве жилья.

Из-за постоянно возникающих сложностей с регистрацией большинство людей обращаются в судебные инстанции.

Однако данные инстанции выносят положительный вердикт только по предоставлению документа, которое признаёт землю пригодной для индивидуального жилстроя.

Также нужно будет изменить порядок пользования для этого необходимо обратиться в органы МСУ или жилищный фонд за разрешением на его изменение.

Дом

Перевод нежилого дома в жилой осуществляется чуть легче, но имеет свои проблемы. Главной из которых является круглогодичное проживание в строении, а также постройка его на ЗУ предназначенном для индивидуального жилстроя. Если частный дом не соответствует тех. Требованиям, и в нём нельзя проживать круглый год, то производится перепланировка.

Комната в общежитии

Необходимо предоставить ранее упомянутый пакет документов, прибавляя к нему письменное согласие всех соседей на переоформление комнаты и перевод её в категорию жилого. Как правило требуют переустройство, но не значительное, главное, чтобы квартира располагалась не в бывших комнатах санузла, ванных, прачечных и не находилась на цокольном этаже.

Заключение

Как правило с переводом большинство справляется самостоятельно, если процедура касается комнат или квартир.

Однако при переоформлении дома скорее всего потребуется помощь вне зависимости от того, как досконально вы изучили вопрос.

Бывают специфичные и сложные ситуации, когда человек физически не способен изучить в полной мере ГОСТЫ, СанПины, ЖК РФ и комментарии к нему. И в подобных случаях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура
Помощь юриста по этой проблеме

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году?» – данный вопрос волнует многих россиян, намеревающихся изменить статус недвижимости, имеющейся в их собственности. Вся недвижимость, состоящая на учёте в Госреестре, подразделяется на две большие группы: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся, как ясно из названия, постройки, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости причисляются все остальные постройки, не приспособленные для жилья – производственно-промышленные здания и цеха, торговые площади, административные, хозяйственные, учебные, развлекательные и спортивные сооружения.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения.

Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий.

Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

  • Электроснабжение.
  • Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
  • Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
  • Канализация или оборудованные отхожие места.
  • Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии.

После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу.

Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры.

Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10.

Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся.

Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

  • Служба санэпидемконтроля.
  • Пожарная инспекция при МЧС.
  • Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Пакет необходимых документов

После получения одобрения от жилищной, пожарной и санитарной комиссий, требуется собрать остальной пакет документов. В него входят:

  • Ксерокопию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочность владения вами данным зданием.
  • Заключение экспертов службы СЭС и членов жилинспекции о полном соответствии площади помещения минимальным допустимым нормативам.
  • Поэтажный план всего здания, в котором располагается переоформляемая квартира или комната. К документу обязательно прилагается экспликация – текстовое приложение к графическому плану. Обе бумаги получают в бюро техинвентаризации.
  • В случае необходимости придётся предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.
  • Если для переоформления помещения требуется произвести некие конструктивные доработки, например, перепланировку, придётся получить разрешение на это в жилищной инспекции муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях.

Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее.

Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ. Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление. Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки.

Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки.

Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами.

Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Завершающим этапом переоформления станет получение нового свидетельства из Госреестра о праве собственности. Стоимость выдачи свидетельства обойдётся собственнику новоиспечённого жилья в 350 руб., после чего спустя десять дней можно явиться в отделение Госреестра за документом.

Перевод нежилого помещения в жилое

Источник: https://myjus.ru/housing-law/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое помещение по кодексу?

Перевод из нежилого в жилое помещение процедура

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

(2 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.