Отказ от доли в квартире образец

Содержание

Как отказаться от доли в квартире: как оформить отказ

Отказ от доли в квартире образец

Ситуации, когда у субъекта есть причины отказаться от своей части недвижимости совсем не редкость. Объяснением этому могут быть высокие налоги или нежелание обременять себя заботами. Отказ от доли в квартире оформляется согласно действующему законодательству.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Свою долю имущества можно передать тому, кто владеет другой долей. В зависимости от того, при каких обстоятельствах будет проходить процесс передачи, будет зависеть процедура оформления документов. От доли можно отказаться когда:

  • она уже есть и нужно это делать в срочном порядке;
  • она появится, когда в силу вступит наследство.

Каждый из этих случаев имеет свои особенности при оформлении отказа. Прежде чем заниматься документами обязательно стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы точно понимать, какой статус у жилья в данный момент.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если было принято решение передать свою долю другому собственнику, то потребуется оформить дарственную. Как правило, такой договор оформляется между близкими людьми.

Во-первых, это большая гарантия того, что сделка пойдет без рисков. Во-вторых, если она заключается между родственниками, то нет потребности в уплате налога.

Дарение необязательно оформляется после приватизации, сделать это можно и в процессе.

Если доля уже есть

Часто случается так, что у одного хозяина возникает потребность получить право на всю квартиру, не менее популярны эта процедура при переезде.

Другой собственник доли в этом случае можно продать или подарить свою часть. Соответственно оформляется либо договор купли-продажи, либо дарения.

Оба вида имеют кардинальные отличия, которые могут повлиять на решение, каким образом передавать свою долю.

Оформление дарственной

Оформление дарственной происходит очень просто, нужно только подписать договор дарения. Для этого нужно проделать несколько шагов:

  1. Если доля приобреталась в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  2. Договор дарения составляется в трех экземплярах, каждый из них удостоверяется нотариусом. Также нужно составить передаточный акт.
  3. Сбор пакета документов, в который должен войти технический план жилплощади, актуальная выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (в 2021 году она составляет 2000 рублей).
  4. Через Росреестр или нотариуса оформляется право собственности одаряемого. Первый вариант удобнее, но второй быстрее и при этом несколько дороже.
  5. Когда регистрация вступает в силу, одаряемый получает полное право на владение квартирой, а даритель, в свою очередь, его полностью теряет.

При оформлении дарственной может понадобиться оплата налога. Это не касается дарителя, а только одариваемого. Объясняется это тем, что первый не получил никакого дохода.

В случае если одариваемый получил долю от родственника (в их числе могут быть: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), то он освобождается от уплаты налога, в остальных случаях ему придется заплатить 13% от стоимости жилища.

Договор дарения оформляется согласно установленному законодательством образцу. Скачать утвержденный бланк.

Оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи нужно потратить больше времени. Для начала нужно послать письменное уведомление собственнику, чтобы поставить его в известность о преимущественном праве на покупку доли.

Далее, если это необходимо, получить согласие супруга на отказ от доли в квартире (обязательно заверить у нотариуса). Сам документ купли-продажи оформляется в трех экземплярах и также заверяется у нотариуса.

Это важно знать:  Кто является первым наследником после смерти мужа?

Чтобы зарегистрировать собственность нужно подать пакет документов в Росреестр: непосредственно сам договор, акт приема-передачи, техпаспорт на квартиру, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Когда регистрация будет завершена, покупатель полноправно становится собственником.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Бывает так, что субъект на этапе передачи ему части квартиры сразу понимает, что хочет от нее отказаться. В основном это касается, когда она переходит в наследство от умершего или при приватизации. В каждой ситуации нужно знать нюансы, как отказаться от доли в квартире.

Как отказаться при наследовании

Если человек, завещающий долю в жилище, умирает, то запускается наследственное дело. В случае если завещание не было заранее написано, то вопросом занимается нотариус. Он ищет все имущество умершего и всех возможных наследников. Далее начинается распределение по закону. С завещанием все намного быстрее. В законодательстве нет пункта, который обязывает наследников принимать наследство.

Отказаться от доли в квартире можно только написав соответствующую бумагу. Самый верный вариант — составить отказанную у нотариуса. Если нет возможности посетить его, то можно отправить уполномоченному эксперту отказ в письменном виде.

Однако в этом случае подпись наследника в любом случае должны быть заверена у нотариуса. Еще один способ — сделать все манипуляции через представителя.

На него предварительно оформляется нотариальная доверенность, которая дает ему право отказаться от наследования.

Отказ от доли в квартире означает что:

  • после того, как все документы будут оформлены, изменить свое решение и вернуть имущество нельзя;
  • можно отказаться от своей части, передавая ее другому субъекту, а можно отказаться без взаимосвязи с определенными лицами.

Обязательную долю в наследстве нужно принять в обязательном порядке. Отказываться в пользу субъектов, которые не являются наследниками, нельзя. В этом случае сначала придется принять свою долю, а потом продать ее или подарить.

Отказ оформляется только от всего наследства. Нельзя что-то оставить себе, а от чего-то избавиться. Скачать бланк отказа.Скачать бланк отказа от наследства в пользу иного наследника.

Процесс отказа от участия в приватизации

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.

Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Сколько придется заплатить за отказ

За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:

  • договор дарения — от 2000 рублей;
  • нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
  • договор купли-продажи — от 5000 рублей;
  • свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
  • оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.

Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

В случае когда отказ оформляется при наследовании или приватизации, то его нужно осуществлять у нотариуса с паспортом, при этом нужно будет оплатить услуги конторы.

Каждый, кто задумывается, как отказаться от доли в квартире, выбирает между договором купли-продажи и дарственной. Чтобы было проще, важно понимать все плюсы и минусы каждого из них.

Среди преимуществ сделки купли-продажи: это универсальная форма передачи прав на квартиру, можно оформить налоговый вычет на этапе приобретения жилища. Из недостатков: потребность в соблюдении преимущественного права у собственников, потребность в уплате налога, который напрямую зависит от стоимости доли.

При оформлении дарственной: дарителю не придется платить налог, одаряемому тоже (только в тех случаях, когда он является близким родственником), на порядок дешевле, чем документ купли-продажи. Из недостатков: невозможно оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если одариваемый является для дарителя чужим человеком, то нужно будет оплатить 13% от цены квартиры.

Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. И один, и второй вариант при разных условиях может быть более выгодным.

Договор дарения выгодный, когда доля в квартире оформлена в собственности.Если жилплощадь будет передаваться отцу или матери, то ни одной из сторон не придется платить налог.

Важно учитывать, что у сделки должна быть прямая цель, а не попытки избежать налогообложения.

Если дарение было оформлено мнимо, то это всплывет во время налоговой проверки, как следствие — сделка будет аннулирована через суд.

Что если отказ оформляется в пользу государства

Как следствие деприватизации (когда договор приватизации аннулируется, а само имущество возвращается стране) доля квартиры переходит государству. Весь процесс проходит через суд. Дать ход делу может как любой из собственников жилища, так и соответствующие органы, в случае, если были зафиксированы правонарушения.

Чтобы признать договор приватизации недействительным, нужно подать исковое заявление. Сделать это можно не позднее трех лет с того момента, как квартира будет передана по приватизации. Вернуть ее потом можно, но только не часть, а всю.

Если часть в квартире была куплена за материнский капитал, то она распределяется между всеми членами семьи. В этом случае часто вопрос как отказаться от доли в квартире возникает у одного из супругов.

Для этого у нотариуса необходимо составить отказ от реализации права принимать участие в определении частей. Важно учитывать, что даже при отказе от доли супруг имеет право на общее имущество, т.е.

в случае развода часть второго супруга будет разделена.

Как оформить отказ в пользу ребенка

Для отказа от доли в пользу ребенка чаще всего используют дарственную. Важным условием является его возраст. Если ребенку уже есть 18 лет, то он может полноправно участвовать в сделке от своего имени. Если нет, то его интересы должны представлять родители.

Как отказаться от преимущественного права

От преимущественного права покупки доли есть возможность отказаться обратившись к нотариусу. После обращения документ необходимо предоставить продавцу доли, который должен пойти с ним в Росреестр. Можно также проигнорировать оформление, не отвечая на сообщение о преимущественном праве. В этом случае результат будет аналогичным письменному отказу.

Случаи, когда нельзя отказаться от доли

В некоторых случаях ответ на вопрос как оформить отказ от доли в квартире — никак. Сделать это нельзя в таких случаях:

  • если квартира выморочная, т.е. на нее нет других претендентов, нет другого выбора, кроме как принять наследство;
  • наследник имеет обязательную долю квартире;
  • когда идет речь об отказе в пользу другого наследника, если по факту отказа предполагается по закону передача доли какому-то наследнику.

Других оснований, которые могут помешать оформить отказ, нет.

Решая как отказаться от доли в приватизированной квартире стоит учитывать, что этот процесс безвозвратный. Все документы регистрируются у нотариуса. В случае, если срочно потребовалось вернуть свою часть, можно попробовать обратиться в суд. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что вопрос решится. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нового собственника.

Размер налогов

Если при выборе как отказаться от доли в квартире была выбрана дарственная в пользу родственников, то о налоге можно не думать совсем. В остальных случаях он насчитывается исходя из стоимости доли, которая прописана в договоре. Если сумма не указана, то для ее расчета придется обратиться в БТИ.

Все граждане Российской Федерации оплачивают 13% от цены, а иностранцы — 30%. Компенсирует налог получатель доли.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Отказ от доли в квартире образец

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант.

Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг.

Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шагиЧто предпринятьКуда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге.Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.Заключаем нотариальную дарственную.ООП по месту регистрации лица с особым статусом;Нотариальная палата.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов.

Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:

  • получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
  • подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
  • снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
  • отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.

Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.

Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.

Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении. Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:

  • в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
  • вносятся необходимые платежи за услуги;
  • заявление прикладывается к приватизационному пакету.

Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)

С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.

Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html

Рассказываем, как отказаться от доли в квартире

Отказ от доли в квартире образец

Достаточно часто встречаются ситуации, когда у собственника части квартиры возникает желание отказаться от доли. Причины могут быть различными: оптимизация налогообложения, снижение коммунальных расходов, желание передать свою часть родственникам. Если собственность оформлена соответствующим образом, юридически ничто не мешает собственнику реализовать свои намерения.

Когда можно отказаться от доли?

Владелец может отказаться от части недвижимости в следующих случаях:• в случае приватизации квартиры;• в процессе принятия наследства;• отчуждения в приватизированном жилье;• отказ от части квартиры, купленной с использованием МК.

Процедура в каждом случае может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Отказ от доли при проведении приватизации квартиры

Каждый человек, имеющий постоянную регистрацию в квартире на момент ее приватизации, имеет право на долю в ней. Если человек хочет отказаться от своего права на часть квартиры при ее приватизации, нужно его письменное заявление на оформление недвижимости в собственность без его участия. Отказ заверяется нотариально.

Можно просто отказаться от участия в приватизации, тогда недвижимость будет равномерно разделена между оставшимися лицами. Или можно отказаться в пользу какого-то конкретного участника приватизации.

Важный момент: человек, отказавшийся от доли при осуществлении приватизации, имеет право пожизненно пользоваться жильем и возможность быть в нем зарегистрированным. Даже смена собственников в результате продажи недвижимости не влияет на это право.

Полезно будет почитать: Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Отказ от доли при принятии наследства

Законодательством предусмотрено право отказа от наследства. Оформить отказ необходимо не позже 6 месяцев.

Можно просто отказаться от собственной части наследства или отказаться от него в пользу какого-то другого наследника. Отказаться в пользу лица, не входящего в круг наследников, нельзя.

Заявление также заверяется нотариусом. Надлежащим образом заверенный документ можно переслать по почте.

Важно: отказ от наследства влечет потерю права собственности в квартире. Изменить свое решение после официального оформления документов нельзя. Нельзя отказаться от доли наследства в том случае, когда она является обязательной.

Отказ от доли в недвижимости, принадлежащей по праву собственности

В данном случае не имеет значение, каким образом возникло право собственности: в результате приватизации, покупки, дарения, получения наследства. Любой из собственников долевого объекта, имеет право на отказ от своей части. Оформляется это двумя способами: с помощью дарения или через куплю-продажу.

Дарение

Свою долю можно подарить, подписав договор дарения, который заверяется у нотариуса. После прохождения госрегистрации старый собственник теряет право, а одаряемый становится новым собственником части имущества.

В случае если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя, он должен уплатить налог от стоимости подаренного имущества (13%). Если недвижимость перешла по дарственной от близких родственников, одаряемый освобождается от уплаты налога.

Важно: если недвижимость была приобретена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на сделку. Согласия других сособственников не требуется.

Купля-продажа

Отказ от доли через куплю-продажу имеет принципиальные отличия от варианта с дарением. Остальные собственники имеют право преимущественного выкупа, поэтому при желании отказаться от доли и передать ее лицу, не являющегося сособственником, необходимо пройти через процедуру отказа от доли других владельцев квартиры.

Важно: в случае если имущество считается совместно нажитым, нужно оформить согласие другого супруга на эту сделку.

Отказ от доли при покупке жилья с использованием МК

Согласно закону, если при покупке квартиры использовался МК, объект необходимо оформить в долевую собственность всех членов семьи. Но один из супругов имеет право отказаться от личной доли в пользу детей или второго супруга. Оформляется нотариальный отказ от участия в распределении долей. Доли остальных членов семьи пропорционально увеличиваются.

Также читайте по этой же теме:

Как правильно сдавать квартиру

Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк

Источник: https://zen.yandex.ru/media/move/rasskazyvaem-kak-otkazatsia-ot-doli-v-kvartire-6007f48135bbe85855853147

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Отказ от доли в квартире образец

2 575 просмотров

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.

При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.

После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.

В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.

https://www.youtube.com/watch?v=17ealCGm9uE

Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

№ п/пВарианты отказа от доли при разводе
1Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей
2Заверить составленный документ в нотариальной конторе
3Направить его в суд

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

  • квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
  • жилье досталось в дар;
  • данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.

Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Расходы

Вид расходаСтепень родстваРазмер расхода
ГоспошлинаНе зависит от степени родства2000 рублей
Подоходный налогБлизкие родственникиНе оплачивается
Чужие люди13% от стоимости жилья
Услуги нотариусаНе зависит от степени родства2000 рублей

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

Скачать образец договора купли-продажи доли жилого помещения

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.

Бывший собственник доли должен:

  1. Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
  2. Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

  1. Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
  2. Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
  3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как оформить отказ от квартиры при разводе – образец

Отказ от доли в квартире образец

На сегодняшний день разводом никого не удивишь. Отношения исчерпали себя, и пора задуматься о будущем. Практически всегда бракоразводный процесс заканчивается разделом общего имущества.

Только небольшое количество супругов принимает решение отказаться от своей доли имущества. Оформляют сделку отказа несколькими способами, но обязательно в письменном виде и с заверением нотариуса.

Данная статья поможет подробнее узнать о том, как оформить отказ от квартиры при разводе.

Правила оформления отказа от имущества

Бракоразводный процесс – это психологически сложный этап в жизни каждого из супругов.

Сценарий развода может быть разным: принятие мирного решения или длительные судебные разбирательства с разделом совместно нажитого имущества, после которых остаются только неприятные осадки и эмоциональная травма.

Лучший из вариантов – это решить вопрос с разделом имущества без суда. В данной ситуации супруги должны подтвердить, что не имеют претензий к недвижимости друг друга. Они могут прийти к нотариусу и оформить письменное заключение.

Следует взять во внимание, что бывают ситуации, когда один из супругов не претендует на всю недвижимость и хочет оформить отказ только от квартиры. Он имеет юридическое право принять такое решение, но при условии соблюдения установленного порядка при оформлении:

  1. Добровольность отказа.
  2. Супруг, желающий отказаться от приобретенного имущества, должен находиться в здравом уме, чтобы правильно оформить передачу имущества.
  3. Сопровождение всего процесса должно вестись под строгим наблюдением нотариуса.
  4. Пакет документов, оформляющийся при отказе, зависит от времени его осуществления и наличии брачного договора.

Формы отказа от совместно нажитого имущества:

  • добровольное оформление отказа от квартиры при разводе (оформляется у нотариуса, но только если супруги имеют соглашение, заверенное юристом в период брака);
  • соглашение о передаче прав собственности супругу на имущество при расторжении брака в судебном порядке.

Читайте так же:  Порядок общения с ребенком после развода

Все формы об отказе должны быть составлены в письменном виде, заверены нотариусом и не нарушать жизненные принципы человека. При устном соглашении отказавшийся супруг имеет право потребовать имущество обратно.

Если имущество продано или повреждено, то любой суд постановит компенсировать пострадавшей стороне его стоимость.

Такой вариант соглашения не имеет юридической защиты и несет лишь дополнительную психологическую нагрузку.

Важным элементом при составлении документа является соглашение двух супругов (более детально можно прочитать в статье 38 Семейного кодекса РФ). Расписка, написанная одним из супругов, про отказ от имущества в пользу второго участника процесса, не будет иметь правовой силы.

Варианты отказа от совместного имущества

Согласно законам 2021 года существует два варианта отказаться от имущества после расторжения брака: самостоятельно принимая активные действия или плыть по течению, оставив принятие решение другому супругу.

При активном отказе супруг сопровождает весь процесс оформления: подготавливает документацию, задает вопросы, интересуется дальнейшими юридическими нюансами, напрямую связанными с передачей имущества. Весь активный процесс обязательно подтверждается письменно, чтобы супруг вдруг не передумал. Супруг может дать согласие в виде акта дарения, соглашения о передаче или мирового соглашения в суде.

Пассивный вариант часто говорит о банальном нежелании владеть собственностью одним из супругов. Причиной могут быть кредиты или задолженности по квартире. Противоположная сторона просто отказывается подписывать документы и со всем соглашается. Основной недостаток такой позиции – право в будущем подать иск в суд о признании имущества его собственностью согласно законам РФ.

К примеру, существует много подтвержденных юридических случаев, когда спустя годы один из бывших супругов, попав в тяжелое финансовое положение, вспоминал о наличии собственности. Суд принимал сторону подавшего иск супруга и возвращал отданное ранее имущество.

Читайте так же:  Как выписать бывшего супруга из квартиры

Основная документация при оформлении нотариального соглашения отказа

Для правильного оформления передачи части общего имущества (квартиры) в пользу супруга необходимо собрать минимальный пакет документации:

  • документы, которые подтверждают право собственности супруга на рассматриваемую квартиру;
  • заблаговременно составленное и подписанное обоими супругами соглашение о добровольной передаче недвижимости после развода;
  • документы, подтверждающие личность (водительские права, паспорт);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • точный перечень совместной собственности с указанием стоимости и подробного описания части недвижимости (квартира, дом, машина), на которую оформляется отказ одного из супругов.

Отказ от квартиры при разводе: образец

При оформлении отказа от квартиры при разводе необходимо заполнить стандартный бланк о разделе имущества, где указывается доля для каждого из супругов. Очень важно перед составлением соглашения пройти бесплатную консультацию у юриста, чтобы в будущем уменьшить риск опровержения его в суде.

Образец бланка каждый супруг может получить у своего нотариуса или найти в интернете. Бланк заполняется от руки или печатается с помощью подручных средств. Второй вариант является более надежным, так как при проверке могут обнаружиться ошибки, и документ не будет заверен специалистом. Придется оформлять все заново, а это лишняя трата времени.

Основные пункты бланка соглашения:

  • паспортные данные (ФИО мужа и жены следует указывать полностью и в именительном падеже);
  • полное перечисление недвижимости с точным описанием деталей (марка, год приобретение, цена);
  • документ, в котором один из супругов добровольно отказывается от прав на собственность;
  • личные данные обратившихся (контактные номера, адреса регистрации, личные подписи);
  • описание причины отказа от данной недвижимости (Семейный кодекс не рассматривает как причину долги по квартире или невыплаченную ипотеку);
  • перечень дополнительных условий и требований ко второй стороне, если такие есть;
  • подтверждение участниками процесса, что они ознакомлены с ответственностью за нарушение условий;
  • дата оформления документа;
  • последний пункт бланка, согласно образцу, заполняется непосредственно нотариусом.

Читайте так же:  Делится ли дарственное имущество при разводе

Бланк составляется и заверяется в двух экземплярах, по одному на супруга. Они хранят его у себя и могут предъявить в суде, как официальный документ, если один из участников после развода решит пойти на попятную и опровергнуть ранее принятое соглашение.

Заключение

Даже если расторжение брака закончилось мирно и возникло желание отказаться от квартиры в пользу одного из супругов, не стоит быстро принимать решение.

Для начала проконсультируйтесь с опытными юристами по семейным и бракоразводным делам и узнайте, как правильно оформить отказ от квартиры при разводе.

Вопрос можно решить и самостоятельно, поискав информацию и образцы в интернете, но такой вариант занимает больше времени и связан с определенными рисками.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/otkaz-ot-kvartiry-pri-razvode-suprugov/

Отказ от доли в квартире. Образец документа

Отказ от доли в квартире образец

Далеко не во всех случаях владение долей жилого помещения удобно для гражданина, так как её не всегда возможно выгодно продать, оставить в залог и т. д. Именно поэтому некоторые собственники решают отказаться от своей доли.

Оформление данной процедуры зависит от выбранного лицом способа отказа, а также основания возникновения права собственности.

Кто может отказаться от имущества?

Отказаться от своих законных прав на долю жилого помещения могут только организации (иными словами, юридические лица) и граждане.

Невозможно оформить отказ от имущества, находящегося в собственности муниципалитета, субъектов РФ или государства.

Как отказаться от доли в квартире?

В зависимости от основания возникновения прав на владение долей недвижимости выделяют несколько возможных способов оформления отказа от данного имущества, а именно:

  • передача доли в дар;
  • деприватизация (используется крайне редко, так как расприватизировать долю квартиры невозможно, поэтому всем собственникам требуется отказаться от прав на полученное жильё);
  • отказ от участия в приватизации;
  • отказ от наследства.

Добровольный отказ от доли в квартире подразумевает под собой утрату права собственности на конкретный объект недвижимости, согласно первой части 235 статьи ГК РФ.

Советуем к ознакомлению: Государственная регистрация права собственности на квартиру.

Отказ от участия в приватизации

Довольно часто случаи отказа от участия в приватизационной процедуре встречаются, если отказ оформляется в пользу детей либо родителей. Отказаться от доли возможно до момента приватизации.

В этом случае в письменной форме составляется заявление, в котором указываются сведения о жилом помещении и личные данные заявителя, прописывается отказ от участия в приватизации (возможно без уточнения причины и с указанием имени лица, в чью пользу совершается отказ). Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Для осуществления добровольного отказа владельцу имущества необходимо обратиться в органы местного самоуправления с указанными бумагами:

  • паспортом;
  • согласием ООП, если владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия, или недееспособный гражданин;
  • нотариально удостоверенным заявлением об отказе от доли в квартире (с образцом возможно ознакомиться здесь).

Участие в бесплатной приватизации является правом гражданина, а не обязанностью. Отказ позволяет увеличить доли прочих членов семьи.

Советуем статью: Договор передачи квартиры в собственность.

Передача доли в дар

Договор дарения должен составляться в письменном виде без заверения у нотариуса, согласно 574 статье ГК РФ.

Наиболее выгодно использовать данный способ отказа от доли имущества, если отчуждение происходит в пользу близкого родственника, так как в данном случае стороны освобождаются от уплаты НДФЛ (размер налога для прочих лиц составляет 13% от оценочной стоимости доли, если одаряемый является резидентом РФ, и 30%, если не относится к налоговым резидентам).

Для осуществления передачи доли в дар необходимо переоформить право собственности на одаряемого. С этой целью перечисленные ниже бумаги отправляются в МФЦ или ЕГРП по месту расположения жилого помещения:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на долю;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справка обо всех прописанных по адресу лицах;
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • дарственная;
  • документальное доказательство наличия родственных связей между сторонами.

Отказ от наследства

Чтобы отказаться от доли наследства, преемник должен в шестимесячный период со дня гибели наследодателя (то есть с момента открытия процедуры вступления в наследство) предоставить нотариусу, ведущему данное дело, заявление об отказе от наследственных прав и свой паспорт.

Отправить данный документ возможно лично или через представителя, однако в последнем случае требуется иметь действительную доверенность.

Заявление оформляется в письменном виде и не подлежит заверению в нотариальной конторе (кроме случая, если бумаги отправляются по почте). После передачи отказа специалисту гражданин теряет свои наследственные права на долю имущества.

Полезный материал: Разделение приватизированной квартиры.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Чтобы оформить отказ от доли в приватизированном жилом помещении, потребуется согласие на деприватизацию жилья от всех совладельцев. На практике подобное встречается крайне редко, поэтому для осуществления отказа от конкретной доли в приватизированной квартире владелец может поступить один из 2 возможных вариантов:

  • продать свою часть имущества;
  • передать долю в дар.

Для оформления обоих сделок потребуется перечисленная ниже документация, которая предъявляется сотруднику Росреестра для регистрации перехода прав на жильё, а именно:

  • свидетельство из ЕГРП о праве собственности на конкретную долю;
  • технические бумаги из БТИ;
  • удостоверение личности владельца;
  • выписка из домовой книги;
  • оценка стоимости отчуждаемой доли имущества (производится компетентными организациями);
  • уведомление прочих совладельцев об отчуждении доли;
  • доказательство родства участников сделки (при необходимости);
  • правоустанавливающие бумаги.

Следует помнить, что первоочерёдное право приобретения доли принадлежит совладельцам имущества.Гражданин обязан письменно уведомить всех собственников о заключении сделки по отчуждению принадлежащей ему части жилого помещения.

Если в течение месяца от них не поступит ответа или действий, связанных с желанием выкупить вашу часть имущества, владелец вправе продать свою долю любому гражданину.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.