Незаконная регистрация нежилого помещения

Содержание

Регистрация помещения на право собственности. Как избежать отказа или приостановки?

Незаконная регистрация нежилого помещения

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Не станет большим открытием то, что любое помещение подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и внесению в кадастровый учет. Это необходимое условие того, что вы станете полноправным владельцем объекта недвижимости и получите на него право собственности.

Процесс регистрации на первый взгляд достаточно прост.

Необходимо с письменным заявлением обратиться в МФЦ, собрать и подать полный пакет документов, при необходимости, оформить техплан на электронном носителе, который также нужно будет подать вместе с пакетом документов, и после внесения в кадастровый учет ЕГРН и государственной регистрации-получить выписку из реестра о праве собственности. Но все выглядит легко только на словах. Столкнувшись с данным вопросом, может оказаться и так, что вы получите отказ в регистрации. И для этого есть определенные основания и причины.

Помощь в решении проблем при регистрации ЕГРН

Естественно, таких обстоятельств достаточно много, но преимущественно причины следующие:

  • Собран и подан неполный пакет документов. Сотрудники Росреестра не имеют права отказаться принимать документы от вас, даже если в пакете не хватает каких-то из них. Документация будет принята, на что специалист-приемщик выдаст вам расписку в получении документов на регистрацию. Но решение по регистрации принимает гос. регистратор, при чем не в первый а в последний день срока регистрации. Регистрация в большинстве своем будет приостановлена, так как регистратор сродни контроллеру нацелен на поиск ошибок и изъянов в пакете документов. Как правило, в каждом пакет документов найдется хоть одна ошибка. «Существуют определенные правила, и их должны соблюдать все»-вот чем руководствуется в первую очередь регистратор.
  • Распространенная причина – ошибки в заполнении документов. При этом также регистрацию приостанавливают, особенно если ошибки технического характера.Продажа одного объекта два раза – это сознательное нарушение самого владельца, считающееся махинацией. При выявления данного факта процедура не приостанавливается, а Заявители получают безоговорочный отказ.
  • Остановка регистрации из-за отказа продавца или покупателя. При совершении сделки по договору купли-продажи продавец имеет право остановить регистрацию помещения. Для этого даже не понадобится никаких уважительных причин и документации, то же самое может сделать и покупатель.
  • В отношении регистрируемого объекта идет судебное разбирательство, или правоохранительные органы наложили запрет. Чтобы этот фактор не повлиял на остановку процедуры, покупатель заранее запрашивает выписку из ЕГРН- документ, подтверждающий, что приобретаемый объект не имеет арестов или запретов.
  • Продажа собственности происходит по доверенности, и в реестре есть заявление на ограничение сделок без присутствия собственника непосредственно. С недавнего времени у владельцев помещений появилась такая возможность – запрещать продавать недвижимость без своего личного участия. Для этого собственник пишет заявление в орган регистрации, и когда поданы документы по доверенности, процедуру останавливают, а обратившийся получает отказ.
  • Продавец умирает во время, когда идет регистрационный процесс. Это хоть и очень и редкая причина, но она имеет место. Данный факт также приостанавливает процедуру, и сделка не может считаться состоявшейся.
  • Неоплаченная госпошлина или осуществление платежа не подтверждено. Сегодня регистрирующий орган проверяет данный факт самостоятельно, так как с недавних пор заказчик имеет право не предоставлять при регистрации помещения подтверждение оплаты госпошлины на бумажном носителе. Вся информация есть в электронной системе платежей, и орган регистрации имеет к ней доступ для проверки. Но может случиться и злая шутка, платеж потерялся. И это очень веская причина для приостановки регистрации, а заявитель вынужден опять платить госпошлину.

Как избежать приостановки регистрации помещения и не допустить отказа?

В первую очередь следует сказать, что в случае если процедура регистрации по каким-то причинам приостановлена, госрегистратор обязан поставить вас в известность. Причем уведомление должно быть в письменном виде, где описано, что было принято такое решение, что стало его причиной. Уведомление должно быть составлено и отправлено на следующий день после того, как было принято решение.

Отметим, что приостановка регистрации может длиться максимум 3 месяца. Если за этот срок вы не сможете решить вопросы, которые стали ее причиной, то можно написать заявление на продление срока приостановки еще до 3-х месяцев. После чего стоит выяснить, решаемы ли причины, из-за которых процедура остановлена.

И чтобы избежать таких проблем, необходимо собрать весь пакет документов, грамотно заполнить, не допуская ошибок, и не допускать норм закона и регламента Росреестра. К сожалению, обыватель не всегда успевает за новеллами законодательства в области государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета.

Для этого рекомендуется обратиться в специализированные компании коммерческого типа, которые имеют опыт в организации процесса регистрации недвижимости. Т.е. они знают

  • все юридические тонкости данного процесса, а именно:
  • как правильно и грамотно заполнить документы;
  • какие бумаги нужны и как их быстро собрать;
  • в соответствии с какими законами можно действовать и т.д;
  • что делать в случае приостановки, что бы не довести регистрацию до отказа.

Вывод очевиден: каждый должен заниматься своим делом, и лучше всего если вы предоставите оформление регистрации недвижимости специализированным юристам. Это будет одним из самых правильных решений, которое поможет избежать приостановки или вообще отказа в регистрации помещения.

Что делать, если все же получили отказ?

Вы действовали на полностью законных основаниях, но при этом по каким-то причинам, не зависящим от вас, получили отказ в регистрации помещения? В этом случае есть два варианта решения проблемы:

  1. заново собрать пакет документов и тщательно подготовиться к новой подаче на регистрацию, и в этот раз лучше подключить грамотных юристов по недвижимости;
  2. опять же обратиться к профильным юристам, специализирующимся на отношениях с Росреестром, которые помогут решить проблему отказа через судебное разбирательство.

Как вы поняли, вмешиваться в это самостоятельно не рекомендуется. В обоих случаях лучше всего обратится в компанию, которая специализируется на оформлении документов на регистрации недвижимости в Росреестре.

Ведь в них работают и грамотные юристы, которые имеют опыт в решении подобных вопросов, и что немаловажно, наработанные связи в Росреестре.Но не будем столь пессимистичны. Ведь преимущественно отказ в регистрации получают только люди, пытающиеся провести незаконные сделки с недвижимостью, либо с неисправимыми изъянами в документах.

В остальных случаях может быть лишь приостановка, на которую вы, исполнив все требования Росреестра, способны повлиять.

Или же для получения положительного результата можно просто доверить провести этот процесс профессионалам, которые предлагают свои услуги в специализированных юридических фирмах, и возьмут на себя решение всех необходимых задач. В таком случае цель будет достигнута не только в максимально короткие сроки, но и без особых усилий с вашей стороны. Примите во внимание предоставленную нами информацию.

Источник: https://www.co-grad.ru/kak-izbezhat-otkaza-ili-priostanovki-registratsii-egrn

Регистрация по месту пребывания в квартире и в частном доме

Незаконная регистрация нежилого помещения

By Олег Перов / 20th Июль, 2020 / Административное право / No Comments

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

  • Буква закона
  • Можно ли там жить?
  • Существует ли наказание за прописку?
  • Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении

Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым. Итак, жилое помещение обязано быть:

  • изолированным;
  • отнесено к недвижимому имуществу;
  • пригодно для постоянного проживания.

Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Можно ли прописаться на даче?

Можно ли прописаться на дачном участке? Фото № 3

Бывают ситуации, когда у конкретного гражданина есть дача, которая расположена в кооперативе, или выкуплена и находится в частной собственности. Поэтому такие лица начинают считать, что туда можно зарегистрироваться.

Сразу нужно сказать, что это не так, и чтобы осуществить такие манипуляции, ее нужно перевести в жилой фонд.

Ни для кого не является секретом, что по своей сути дачные домики предназначены для проживания и имеют для этого все необходимые условия. Но бывает два вида собственности на них:

  • коллективная, то есть дачный дом расположен в кооперативе на конкретном земельном участке (называется пай), и не приватизирован гражданином;
  • частная, когда дачный дом приватизирован (оформлено на него право собственности другим образом).

Сразу нужно сказать, что в первом случае, ни о какой регистрации не может быть речи, поскольку человек владеет земельным участком, а не жилым помещением. Тем более что у такого пая нет юридического адреса, то есть фактически придется прописываться в кооператив, а это не жилое помещение.

: Организация мобильного проката электромобилей для детей

Во втором случае факт регистрации возможен только в том случае, если дачному дому присвоен номер, кооператив имеет улицы с их названиями, то есть фактически переведен в статус поселка (небольшого населенного пункта), либо привязан к административному району (территории). В таком случае дачным домам присваивается статус жилых помещений, а его собственники имеют право не только прописываться там, но и оформлять договора на предоставление коммунальных услуг (свет, газ, вода).

Интересно знать, что переход кооператива в поселок может происходить, только если будет соответствующее решение муниципального органа.

Можно ли там жить?

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.

Существует ли наказание за прописку?

Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.

Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная. Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;
  2. предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей;
  3. организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

Ответственность и штрафы

  • Использование непригодного для жизни помещения как жилого, а именно, для постоянного проживания чревато наказанием по ст. 19.15 КоАП — нарушение паспортного режима.
  • Проживание не по месту постоянной регистрации карается административным штрафом 2-3 тысячи — в регионах, до 5 тысяч — в городах федерального значения.

Если человек проживает в нежилом помещении, но в регионе, где постоянно прописан, то наказание по ст. 19.15 КоАП ему не грозит.

Иногда выявлением незаконных жильцов занимается Роспотребнадзор. При выселении и выборе способа наказания служба руководствуется ст. 6.4 КоАП «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации зданий и сооружений».

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Читать дальше: Договор на разработку проекта производства работ

О нелегальных жильцах Роспотребнадзор обычно уведомляют бдительные соседи. В качестве наказания к нарушителям применяются штрафы: до 2 тысяч рублей для физлиц, до 20 тысяч рублей — для предпринимателей.

В Москве и Санкт-Петербурге помочь освободить нежилые помещения от нелегальных жильцов раньше соглашались в ФМС. После реорганизации службы сообщать о живущих в подвале таджиков или бомжей на чердаке нужно участковому, он определит, как власти смогут повлиять на эту ситуацию.

Проживать в нежилых помещениях в России противозаконно. В законодательных актах строго описаны требования, которыми должен обладать пригодный для жизни объект недвижимости.

В случае соответствия объекта недвижимости этим требованиям, его допускается через муниципалитет или через суд перевести в статус жилья.

Гаражи, апартаменты, дачные домики не всегда имеют статус жилых, но никто не может запретить хозяину проживать там, если он никому при этом не мешает.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) Это быстро и бесплатно !

By Олег Перов / 20th Июль, 2020 / Административное право / No Comments

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

  • Буква закона
  • Можно ли там жить?
  • Существует ли наказание за прописку?
  • Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Регистрация в нежилом помещении

Здравствуйте. У меня вопрос. Я являюсь владельцем ООО на которое зарегистрированно нежилое помещение.

Фактически это две совмещенные квартиры выведенные из жилого фонда.

Могу ли я сделать себе временную регистрацию в этом помещении?

28 Января 2020, 12:32 Алексей, г. Петропавловск-Камчатский

Если статус помещения в свидетельстве о праве собвтенности указанно как не жилое, то Вы не при каких обстоятельствах не сможете сделать в ней регистрацию, даже временную.

В соответствии с абзацем вторым статьи 1 Приложения к Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

» в качестве места жительства указаны другие помещения, нежилое помещение по законодательству РФ не является местом жительства.

Спросить юриста проще!

нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что считается нежилым зданием

Чтобы лучше понимать суть вопроса, сначала необходимо определиться, что именно понимается под нежилым помещением. В целом, определить такие строения достаточно просто: если они не предназначены и не используются для проживания людей, значит они нежилые. Однако в законодательстве существует более точная формулировка.

Нежилыми зданиями являются как отдельные строения и их составные части, так и помещения в жилых домах, которые изначально не были предназначены для проживания людей и, в дальнейшем, не были отнесены к жилому фонду. Дословное определение несколько сложнее для понимания, однако суть его точно такая же.

Если обобщить – то любое здание или помещение, в котором не живут и не должны жить люди считается нежилым. Это могут быть как целые промышленные заводские комплексы, так и небольшие сараи. Сюда же относят подвальные помещения и магазины на первых этажах домов. К слову, любые помещения, которые ранее были жилым, а потом были вынесены в нежилой фонд, также относятся к нежилым.

Пример: Нередко квартиры на первых этажах домов продаются или сдаются в аренду с тем учетом, что они будут переоборудованы в магазины, офисы, мастерские и так далее. Для этого их сначала нужно вынести в нежилой фонд.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mozhno-li-propisatsya-v-nezhilom-pomeshchenii.html

Нежилое помещение: можно ли там проживать по закону, штрафы, документы

Незаконная регистрация нежилого помещения

Экономическое неравенство есть в каждом государстве. Кто-то зарабатывает целые состояния, а кому-то едва хватает на хорошую жизнь. Несмотря на такое положение, многие люди становятся изобретателями по части жилплощади. При этом находчивость проявляют не только состоятельные представители, но и люди, не имеющие хорошего достатка.

В последнее время стало модным выбирать для жилья помещения, которые не предусмотрены для этого. Нежилые объекты изначально создаются в рамках бизнес-проектов ориентированных на различные предприятия. Но нередко их покупают с целью переоборудования для создания необходимых минимальных жилищных условий. В некоторых случаях такая мера обусловлена лишением своего крова.

Однако неизбежно возникает вопрос – можно жить в таких помещениях и не нарушает ли человек законы? Также вызывает интерес, насколько оправданы такие вложения, на ком лежит ответственность и существует ли возможность прописаться в таких условиях.

С точки зрения закона

Действующие законопроекты не одобряют переселений в нежилые помещения, а также перевода их статуса. В то же время собственник может на законном основании находиться на принадлежащей ему территории круглые сутки и никто не имеет права его выгнать. Даже при условии, что окружающее пространство не подходит для жилья.

Однако факт нелегальности проживания налицо, а потому проблем с законом не избежать. Дело в том, что в договоре аренды имеется пункт, который указывает на конкретную цель использования помещения. Его нарушение служит весомым поводом для расторжения соглашения.

Регулировка жилищных правоотношений возложена на жилищный кодекс РФ. 15 статья этого документа содержит ряд требований к помещениям жилых объектов. Здесь перечислены все пункты и если найдется несоответствие хотя бы по одному из них, здание нельзя считать пригодным для проживания. Примеры того, что не относится к жилым объектам – бытовки, сборные домики, вагоны.

В постановлении № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержится раздел (ст. 23 п. 2), который запрещает проживания в помещениях, не предусмотренных для этого.

Теперь суть подробнее о целевой принадлежности помещений. Проблемы между собственником и арендатором неизбежно возникнут, если последний станет использовать пространство для мини-гостиниц, хотя в договоре прописано разрешение лишь на обустройство кафе. При обнаружении факта несоответствия договор расторгается, а нарушитель привлекается к ответственности.

Меры наказания, разрешенные законом

Что же может последовать, когда кто-либо избрал нежилое помещение для проживания? Ни один нормативно-правовой акт не содержит меры наказания к таким лицам. Однако сам факт правонарушения все же имеется. В кодексе об административных правонарушениях РФ, включая СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), есть соответствующие статьи, на которые опираются судебные процессы.

Гражданам, чтобы избежать наказания, следует представить доказательства, что помещение пригодно для проживания.

В частности нет нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а само проживание не доставляет дискомфорт окружающим людям. Как показывает практика, получить соответствующее официальное разрешение крайне сложно.

Однако ситуация будет обращена в пользу заинтересованной стороне, если помещение находится внутри большого здания.

При обнаружении факта незаконного проживания накладываются штрафные санкции:

  • Размер выплат в отношении обычных граждан или иностранцев составляет 500-1 000 рублей.
  • Предпринимателям придется заплатить от 1 до 2 тысяч рублей.
  • У организаций и предприятий самая высокая ставка – от 10 000 до 20 000 руб.

Помимо выписки штрафа выдается запрет на рабочую деятельность. Максимальный срок составляет 3 месяца.

Особенности проживания в дачных условиях

В 2013 году вступил в силу законопроект, согласно которому разрешена регистрация на проживание в объектах «дачной» недвижимости. Но перед этим комиссия должна убедиться в его соответствии определенным условиям:

  • Постройка должна стоять на капитальном фундаменте.
  • Отсутствие механических повреждений в стенах.
  • Гидроизоляция обеспечивает сохранность температуры в пределах +18°C и уровня влажности не менее 80 %.
  • Монтаж систем коммуникаций проводился с соблюдением санитарных условий.
  • Солнечное освещение во внутренних помещениях соответствует нормам.
  • Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Выполнение всех этих пунктов является строго обязательным требованием, чтобы признать дома пригодным для круглогодичного проживания. Однако прописка требует еще несколько условий. Во-первых, должно быть разрешение использовать землю под нужды садоводства, подтвержденное на документальной основе. Во-вторых, сам участок должен располагаться в населенном пункте.

Если объект находится на сельскохозяйственной территории, это попадает под запрет на регистрацию.

Ключевые моменты

Другой вопрос достоин отдельного внимания – как насчет варианта проживания в офисе? Как правило, во многих помещениях есть комнаты отдыха. А у ряда фирм предусмотрена душевая и кухня.

Для начинающих предпринимателей это оптимальное, эффективное и экономное решение, поскольку можно избавить себя от ненужных расходов.

Однако это касается лишь одиноких людей, ведь для проживания с семьей нет никаких подходящих условий.

Только проживание в офисе может омрачиться неожиданными проверками. К примеру, визитом представителя пожарного контроля. А такие помещения в любом случае обязаны проверяться на соответствие противопожарным нормам. При их игнорировании выписываются штрафные санкции.

В нежилом пространстве эксплуатация газовой плиты под строгим запретом, как и открытых нагревателей, прочих подобных предметов быта.

Селясь в офисы, необходимо позаботиться о том, как обустроить свой быт в текущих условиях. В этом плане автомобильный гараж предоставляет больше возможностей. Проверки здесь исключены, что уже плюс.

Но постройку могут снести, если это не собственное строение, а это уже явный минус.

У недвижимости коммерческого назначения стабильная основа. Причем эти апартаменты сравнимы с дорогими квартирами.

Итог

Для людей, которые любят рисковать, проживание в нежилых помещениях выступает в качестве обычным же гражданам лучше воздерживаться от такой затеи.

На территории РФ пока еще не реализована возможность проживания в любых помещениях с семьями. Поэтому сама процедура регистрации таит в себе много особенностей, так как риски получить обратное, вместо желаемого очень высоки.

Возвращаясь к самому первому вопросу – однозначного ответа здесь нет, остается ждать возможных поправок.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/prozhivanie-v-nezhilom-pomeshhenii

Самовольная перепланировка нежилого помещения — ответственность и штрафы 2020

Незаконная регистрация нежилого помещения

Что такое самовольная перепланировка нежилого помещения? Какие штрафы за нее предусмотрены законом в 2020? Как согласовать уже проведенную перепланировку?

В данной статье мы разберем понятие самовольной или “незаконной” перепланировки, а так же расскажем о способах уже выполненной перепланировки Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

Что такое самовольная перепланировка — 2 определения

1. Первая трактовка понятия – самовольная (несогласованная) перепланировка

Самовольная (несогласованная) перепланировка — перепланировка, которая проведена без предварительного согласования проекта.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

2. А теперь, рассмотрим еще один вариант трактовки понятия “самовольная перепланировка нежилого помещения”.

Самовольная (незаконная) перепланировка — перепланировка, в процессе которой были совершены изменения в конфигурации помещения, которые противоречат соответствующим требованиям.

Данный тип перепланировки отличается от предыдущего тем, что ее невозможно согласовать. В данном случае, придется исправлять нарушения или возвращать помещение в исходное состояние.

Как фиксируется незаконная перепланировка на планах БТИ ?

Каждому нежилому помещению (и зданию в целом) соответствует его поэтажный план БТИ. БТИ (бюро технической инвентаризации) ведет реестр всех объектов недвижимости и хранит все данные о проведенных перепланировках в помещениях и зданиях. Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения. В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте. В случае, если сделанная перепланировка не соответствует проекту или была не согласована, инспектор также обязан внести эту информацию в технический паспорт на нежилое помещение.

Несогласованная перепланировка отмечается на планах БТИ красными линиями. Прочитайте нашу прошлую статью, чтобы узнать подробнее о том, что означает цвет линий и как убрать красные линии с плана помещения.

Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?

В первую очередь, обратить внимание на это могут сотрудники БТИ — если они были приглашены для согласования перепланировки, но заметили дополнительные несогласованные изменения в конфигурации помещения.

Также, поспособствовать прибытию инспекции из БТИ могут и другие организации, осуществляющие проверки нежилых помещений:

  • Роспотребнадзор;
  • Госпожнадзор;
  • Представители районной администрации.

На руках у владельцев (или арендаторов) нежилых помещений обязательно должен быть на руках полный пакет документов, подтверждающий законность всех проведенных перепланировок. И конечно, фактическое состояние помещения должно соответствовать актуальному техпаспорту БТИ.

Еще один вариант, при котором может раскрыться несогласованная перепланировка — продажа объекта. Сделку практически невозможно провести, если документы и фактическое состояние помещения будут отличаться.

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений

Закон о перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях

Данный вопрос регулируется законом г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Подробно он разбирается в статье 9.12.

КоАП 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Данный закон регулирует порядок проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях. А проще говоря — регламентирует санкции за проведение несогласованной перепланировки. Помимо этого, если в последствие незаконной перепланировки были нарушены требования пожарной безопасности или требования СанПиНа, то к ответственности могут привлечь еще и по:

  • ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;
  • ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Штраф за перепланировку нежилого помещения без согласования 2020

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

  • Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;
  • Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

  • Для граждан — от 100 до 500 рублей;
  • Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

  • Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;
  • Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ). Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника. Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму); Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Согласование уже сделанной перепланировки

Рассмотрим 2 примера:

  • с самовольной перепланировкой, которую можно согласовать;
  • с незаконной перепланировкой, которая нарушает установленные требования.

Порядок согласования самовольной перепланировки

Для согласования проведенного переустройства нежилого помещения понадобится следующий пакет документов:

  • Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а;
  • Справка о состоянии здания по форме 5;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено);
  • Архивный поэтажный план нежилого помещения (до перепланировки) с экспликацией;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным несогласованным переустройством, если оно уже проведено) с экспликацией.

Все эти документы выдаются в бюро технической инвентаризации, в Москве единственной уполномоченной организацией является МосгорБТИ. Данный пакет документов необходим для проведения кадастрового учета и согласования уже сделанной перепланировки. Но, помимо данных документов, необходимо предоставить проект перепланировки и техническое заключение о ее безопасности и допустимости. Данную документацию, как правило, готовит агентство, которое берет на себя решение вопросов, связанных с согласованием переустройств. Ведь это уже весьма сложная процедура, которая требует наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Что делать с незаконной перепланировкой?

Очевидно — провести необходимые работы, которые помогут привести ее в законное состояние. В первую очередь, необходимо сопоставить проведенное переустройство с актуальным планом помещения, чтобы выявить всех факты несогласованной перепланировки. После этого — рассмотреть, какие именно работы не соответствуют закону.

В соответствии с этим подготовить проект новой перепланировки, который будет направлен на устранение незаконных изменений. После этого, можно вернуться к предыдущему пункту и согласовать все проведенные изменения в планировке помещения.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Олег Поддубных

07.02.2020

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/samovolnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.