Квартиранты съехали не заплатив договора нет

Содержание

Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать

Квартиранты съехали не заплатив договора нет
0

Трудовая миграция в России это явление, которое в свое время очень заметно отражалось на современном обществе. Сегодня влияние не столь заметно, так как политический контекст уже давно не является повесткой.Традиционно, вся миграция в России это:

Показать полностью

0

Межевание на территории России существовало уже очень давно, еще со времен империи. Просуществовала эта процедура вплоть до образования СССР. Впоследствии, к процедуре межевания вернутся уже после распада Советского Союза. Межевание на территории России делилось на огромное количество категорий и классификаций. А именно:

Показать полностью

0

Во времена Российской империи никаких профессиональных союзов не существовало. Как минимум до конца 19 века. Потому что запрещали даже неформальные рабочие объединения и союзы. Однако, существовала система касс взаимопомощи.

Кстати, эти кассы взаимопомощи удивительным образом нашли свое продолжение и сегодня. Они существуют в виде кооперативов. Правда, это уже совсем другая история. Однако, ситуация с профсоюзами не везде была однородной.

Тут уместен пример товариществ в регионах:

Показать полностью

профсоюз профсоюзы на предприятии права работники мнение 0

Фактически, чарджбэком можно назвать одну из разновидностей императивной гражданской ответственности банковских организаций.

Показать полностью

0

Итак, что такое вексель простыми словами? Это одна из разновидностей ценных бумаг, которая позволяет обеспечить:

Показать полностью

вексель пользоваться векселями покупка продажа обман деньги 0

Но время от времени наниматели пренебрегают законодательством и увольняют трудящегося лишь на своё усмотрение, без уведомления.

Виды увольнения

Показать полностью

0

Великая рецессия опустошила местные рынки труда и национальную экономику многих стран. Десять лет спустя исследователи Беркли и российские ФАС находят похожие признаки, виновных в кризисе: банки, выдающие субстандартные кредиты и торгующие рискованными ценными бумагами, а также не подготовка властей к пандемии.

Что такое финансовый кризис

Показать полностью

0

Предприниматель в Российской Федерации это всегда физическое лицо, которое регистрируется в стандартном порядке. Гражданин получивший регистрацию ИП не открывает тем самым компанию (юридическое лицо). Но при этом, является субъектом в предпринимательской деятельности. Иными словами, это гражданин, который занимается бизнесом примерно так же, как и обычные компании. Но без создания компании.

Показать полностью

0

В качестве финансового посредника, инвестиционная компания «Планета 24» осуществляла покупку-продажу инвестиций за высокий процент. Представители продавали людям виртуальные ценные бумаги. В Басманный суд обратились люди с множеством исковых заявлений, вложившие денежные средства в строительство магазинов.

Отзывы вкладчиков «Планета 24» подтверждают, что жертвам предвещали заоблачную прибыль за инвестиции, но на деле их только втянули в финансовую пирамиду. Граждан уговорили сделать вклад в развитие многообещающей фирмы, которая возводит в Москве торговые комплексы. Вкладчики прибыли по адресу офиса и потребовали деньги обратно, но охрана их не пустила.

Пострадавшие от мошенников «Планета 24» утверждают, что охрана выталкивала из здания даже стариков.

Показать полностью

0

Начнем с определений. Дееспособность с точки зрения юриспруденции это наличие возможности:

Показать полностью

0

Информации очень мало, но в целом она такая.

Вкладчики (пайщики) уверяют, что вначале офис КПК был в районе Ленинградского шоссе, но позже всем обзвонили из офиса и сказали, что надо приезжать на улицу Большая почтовая дом 26, где находится новый офис кооператива. Далее начинается самое интересное. С ноября 2020 года телефон в кооперативе ни кто не поднимает, сам офис закрыт, данных нет ни каких.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Показать полностью

0

Компания AnyDesk Software GmbH была создана в 2014 году, на территории Германии. Сейчас они открыли свои представительства (дочерние) еще и на территории:

Показать полностью

0

Сервитут, что это? Сервитут затрагивает вопрос наличия земельных участков у отдельных граждан. В общем смысле, сервитутом называют официальное разрешение, которое выдается на эксплуатацию земельного участка.

Это разрешение выдается в ограниченном количестве, поэтому массовой практики по получению сервитутов нет. Кстати, сервитут может быть выдан третьим лицам. И даже собственник земельного участка не сможет этому противиться. В этом и весь смысл сервитута.

Общими формулировками процесс выдачи сервитута можно охарактеризовать следующим образом:

Показать полностью

0

Если посмотреть на отзывы к филиалу КПК в Новосибирске, становится понятно следующее:

Показать полностью

кпк зенит как возвращать деньги пострадавшие вкладчики 0

Откуда же появилась профессия риэлтора? Для того чтобы в этом разобраться, нам придется окунуться в историю дореволюционной России. По крайней мере, в античности и Средних Веках никаких упоминаний о таких посредниках найдено не было. На территории Российской Империи первые агенты недвижимости начали появляться только в 18 веке. В то время начнут складываться предпосылки:

Показать полностью

риэлтор найти надежного риэлтора какие есть услуги риэлторов цены риски 0

Идеи о социалистической и морально-нравственной модели семьи рухнули вместе с СССР. Не сказать бы что реализация подобных концепций вообще находила своё применения во времена существования Советского Союза. Но что-то в этой концепции все-таки было. Правда теперь, это лишь отголоски уже забытого прошлого. В современности институт брака претерпел серьезные изменения.

Если вовсе не развалился. Потому что давление государства на семью и общественный контроль это то, чего у нас уже давно нет. Следовательно, среднестатистическая российская семья уже давно живет по своим правилам. А правила у каждого свои. В этом контексте, ничего нового у нас не придумали.

Мы просто наблюдаем развитие первичной капиталистической системе, на собственном примере.

Показать полностью

брачный договор договорные отношения супругов заключение расторжение помощь 0

Впервые эта система появилась в 2004 году. Но изначально она была представлена в виде ГГК (государственный градостроительный кадастр). Если выражаться точнее, то изначально появился ГГК. А уже на его фундаменте появилась система ИСОГД. Формальная цель создания этой информационной системы, это предоставление достоверной и актуальной информации для:

Показать полностью

исогд как работает система получить выписку документы сроки условия 0

Апелляцией в широком смысле этого слова называют процедуру, которая позволяет проверить судебный акт в вышестоящей инстанции. Тот судебный акт, который еще не вступил в законную силу. Правда, это правило не является эталонным. Потому что действующим законодательством предусмотрена возможность пересмотра тех решений, что уже вступили в силу. При этом, есть 2 разных апелляции:

Показать полностью

0
Ну и для начала расскажем что такое государственная пошлина для суда Это платеж (обязательного свойства), который берут за:

Показать полностью

0

Для начала определимся с тем, что такое брокер. Брокером называют вынужденного посредника, который предоставляет доступ на фондовую или любую другую биржу клиентам:

Показать полностью

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/zhiltsy-sekhali-i-ne-zaplatili-chto-mozhno-sdelat/

Как выселить из квартиры арендаторов, которые не платят?

Квартиранты съехали не заплатив договора нет

При сдаче квартиры не всегда все проходит гладко. Идеальные арендаторы не портят имущество, снимают жилье на длительный срок и вовремя платят. Но в реальной жизни бывают ситуации, когда жильцы задерживают оплату и при этом не съезжают из квартиры. Как поступать хозяину в этом случае?

Общие правила

Выселить арендаторов из квартиры, не нарушив закон, можно только через суд. При этом неважно, есть договор или его нет. Права собственника защищает Жилищный Кодекс РФ.

В статье 2 п.3 сказано, что никто не может проникать в жилище без согласия граждан, проживающих в нем на законных основаниях. В данном случае речь идет о том, что жильцы находятся в квартире незаконно.

Изображение из открытых источников

Если собственник не будет обращаться в суд, а использует другие способы воздействия на жильцов, у него могут быть серьезные проблемы. В некоторых случаях арендаторы-неплательщики сами могут подать судебный иск на владельца квартиры, и решение будет вынесено в их пользу. Как такое возможно? Рассказываем ниже.

Если договор с арендаторами не заключен

В такой ситуации арендаторы находятся на территории квартиры незаконно. Однако собственнику без полиции и в отсутствие жильцов выносить их вещи из квартиры или проникать в нее, чтобы дождаться квартирантов, не стоит.

Арендаторы могут обратиться в суд и обвинить хозяина квартиры в краже и порче имущества, среди которого было что-то дорогостоящее, например, дорогая техника. Решение может быть вынесено в их пользу.

Что же делать собственнику жилья?

Хозяин квартиры может вызвать полицию, показать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и попросить помощи в выселении квартирантов.

При этом могут возникнуть следующие проблемы. Собственнику придется вместе с участковым ждать, пока арендаторы придут домой. К тому же они могут просто не пустить никого в квартиру и отказаться разговаривать.

Полицейские силой выселить жильцов из квартиры не имеют права, так как это будет превышением полномочий. Однако подтвердить факт незаконного проживания людей в квартире они могут, составив протокол.

Он пригодится собственнику при подаче искового заявления в суд. Также участковый инспектор проведет с жителями беседу о последствиях их действий.

Эта мера носит психологический характер и иногда помогает – жильцы освобождают квартиру.

Владелец квартиры может вызвать МЧС, предъявить документы на право собственности и попросить вскрыть дверь. Вы не обязаны говорить им, для какой цели хотите попасть внутрь. Если в квартире никого нет, то проблем со вскрытием двери не будет. Собственник может сменить на двери замки и дождаться, когда квартиранты сами выйдут на связь и попросят разрешения забрать вещи.

Изображение из открытых источников

Если в квартире будут находиться люди, то сотрудники МЧС могут отказаться вскрывать дверь без полиции. Тогда вам потребуется привести еще и участкового.

  • Обращаемся в управляющую компанию

Собственник жилья имеет право попросить управляющую компанию отключить в квартире воду и свет. Арендаторы или выйдут на связь для урегулирования проблемы, или съедут. При этом есть вероятность, что они прихватят с собой бытовую технику или другое имущество хозяина квартиры. Тут все зависит от их честности.

Этот способ занимает длительное время и может растянуться на несколько месяцев, но собственнику не придется подстерегать жильцов под дверями, приводить полицию, вызывать МЧС, выкидывать вещи жильцов на лестницу.

Владелец квартиры пишет исковое заявление, что без его согласия и без законных оснований в квартире проживают посторонние лица, что мешает ему пользоваться своим имуществом – квартирой.

К заявлению необходимо приложить протокол полиции, о котором говорилось выше, и показания соседей. Заявление подается в суд по месту нахождения квартиры.

После решения суда жильцы обязаны будут выселиться. В случае их отказа выселением займутся судебные приставы.

Изображение из открытых источников

Когда договор заключен

Если в договоре прописаны условия досрочного расторжения, то договор расторгается согласно этим условиям.

Собственник должен письменно сообщить жильцам о том, что хочет расторгнуть договор. Это можно сделать, вручив им уведомление. Жильцы должны обязательно поставить дату и подпись. Если по каким-то причинам вручить уведомление невозможно, то нужно направить им заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если условия расторжения в договоре не прописаны, то договор расторгается согласно статье 687 ГК РФ. Она гласит, что собственник имеет право расторгнуть договор досрочно ТОЛЬКО в судебном порядке, если арендатор не платит арендную плату 2 месяца и более для краткосрочного договора, за 6 месяцев и более для долгосрочного договора.

ВОПРОС ЮРИСТУ. Нужно ли в данном случае письменно уведомлять жильцов, или сразу подавать иск в суд?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/kak-vyselit-iz-kvartiry-arendatorov-kotorye-ne-platiat-5f3dbef0b7b0706ce6983c9e

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Квартиранты съехали не заплатив договора нет

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.

Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Квартиранты съехали не заплатив договора нет

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Квартиранты съехали не заплатив договора нет

Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались.

Поэтому вами было принято решение о том, что квартиранты должны съехать.  Рассмотрим, как это сделать по закону и не создать лишних сложностей и проблем.

Законы по защите собственников квартиры или дома

Рассмотрим, как законно провести выселение квартирантов из квартиры. Если смотреть на этот вопрос с точки зрения закона, то  расторжение договора можно  провести по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению суда, или других государственных органов.

Причины, по которым арендодатель может выселить жильцов это:

  • если жилец квартиры использует жильё не для своего проживания, а использует жилплощадь в коммерческих целях;
  • если наниматель производит действия, которые разрушают квартиру и имущества в ней;
  • если происходит нарушение интересов и спокойствия соседей;
  • если жилец сдаёт вашу квартиру в наем другим лицам;
  • и другие нарушения, которые были оговорены с владельцем лично.

Перечисленные нарушения могут служить основанием для того, чтобы произвести расторжение договора о найме, и выселить жильцов, поза по Гражданскому кодексу Российской Федерации.

При заключении договора наниматель и наймодатель могут внести в договор любые пункты.

Действия при выселении квартирантов

Процессы действия при выселении квартирантов будет зависеть, каким образом они живут в вашей квартире. Квартиранты могут осуществить найм по договору и без заключения письменного договора.

Если договор при найме заключён не был, то значит, имела место устная договоренность собственника квартиры и квартиранта.

Наиболее часто по устной договоренности в квартиру заселяют родственников или близких знакомых, но бывают случаи, когда так заселяются и посторонние люди.

При таком раскладе выселить квартирантов можно по первому требованию. Но только в том случае, если жильцы соглашаются с вашим условием и уезжают жилплощади.

На практике же, бывают ситуации, когда квартиранты не соглашается с таким требованием и отказывается съезжать с квартиры, и угрожают подать жалобу в налоговую службу.

Надо иметь в виду, что если такой квартирант докажет то, что он платил вам за проживание в его квартире, докажет факт передачи денег за аренду жилья, у собственника квартиры будут некоторые проблемы.

В таком случае, лучше обратиться к юристу, чтобы воспользоваться его помощью в решении данного вопроса. Если вы решили обойтись без юридической помощи, то можно попробовать выполнить следующие действия:

  • приходите в квартиру в тот момент, когда квартирант находится дома и возьмите с собой документы, доказывающие ваше право, как собственника на квартиру и свой паспорт.
  • уже находясь в квартире, звоните в полицию, и оставьте жалобу, что в вашей квартире присутствуют посторонние люди, которые не хотят покидать самостоятельно вашу жилплощадь.

Бывают случаи, когда квартиранты меняют замки и вы не можете попасть в квартиру. В этом случае нужно вызвать полицию и МЧС, они помогут вскрыть квартиру.

В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

Приехавшая полиция поможет вам провести процедуру выдворения квартирантов на законных основаниях.

Важно, что если с квартирантами нет письменного договора, то вы можете попросить их выселиться в любое время года, и даже если в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок.

Если с квартирантами был заключён договор об аренде квартиры, то нельзя применять метод угроз, менять замки в квартире. Так как это незаконно и навредит только вам, как наймодателю.

Если вы примените один из этих методов, то закон будет на стороне квартирантов, а вам придется оплатить материальный ущерб. Потому что договор об аренде квартиры защищает права и собственника, и права нанимателя жилья.

И в этом случае, если квартиранты отказываются добровольно уехать из вашей квартиры, то произвести выселение таких жильцов можно только через суд.

В суде нужно будет предоставить определенные доказательства, почему вы хотите расторгнуть договор и выселить квартирантов, если суд посчитает их обоснованными, то ваш договор об аренде будет официально расторгнут.

Также важно,  если ли в договоре условия о досрочном расторжении его.  В договоре могут быть прописаны условия, если арендатор не вносит плату, использует квартиру не по назначению, нарушает спокойствие соседей, вредит имуществу, находящемуся в квартире.

Если подобные условия были прописаны, то нужно будет вручить уведомление о расторжении договора. В этом случае, квартиранты должны поставить подпись на вашем экземпляре при получении.

В этом случае лучше взять с собой двух свидетелей, так как жильцы квартиры могут отказаться подписать уведомление. 

И при таком раскладе, вы можете зачитать уведомление в слух, и попросить свидетелей поставить свои подписи. С таким уведомлением вы затем обращайтесь в суд, если ваши квартиранты так и не покинут квартиру.

Если квартирант не оплачивает арендную плату, то это является нарушением его обязательств по найму квартиры, и это является веской причиной расторжения договора.

Для доказательства не оплаты квартиры за какой-либо период времени, нужно самостоятельно сделать некую ведомость, и отмечать там каждый платеж.

Поэтому важно, собирать наибольшее количество документов, когда вы сдаете квартиру. Если дело дойдет до суда, то все эти документы помогут вам выиграть дело.

Если жильцы не оплачивают коммунальные услуги. В процессе оформления договора, иногда в платеж за аренду квартиры включается и оплата коммунальных услуг.

Чтобы требовать с квартиросъемщиков коммунальные платежи, желательно сначала переоформить договора с поставщиками услуг на квартирантов.

Иначе платить должен владелец квартиры. Конечно, переоформление договоров по оплате коммунальных услуг на квартирантов практикуется, если договор заключается на длительный срок. Но даже в этом случае не оплата жилищно-коммунальных услуг может быть основанием, чтобы расторгнуть договор аренды.

Нарушение прав и спокойствия соседей. Если в квартиру заселились квартиранты, которые очень шумно живут, это конечно проблемы и собственников жилья, но в первую очередь будут страдать соседи.

И если от них вам поступают постоянно жалобы на их поведением, то по статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор можно расторгнуть.

Здесь важно, что нарушение прав и спокойствия соседей происходит регулярно и систематически. Если ваши квартиранты, производят действие, которое нарушает общественный порядок, устраивают шумные гулянки, то нужно чтобы соседи написали заявление в полицию.

В данном случае участковый составить протокол и вы на его основании можете потребовать квартирантов покинуть жилье.  При таком раскладе не нужно даже представлять уведомлением  нанимателем за 2 месяца, так как, скорее всего их уже предупреждали о выселении при подобном поведение.

Если  наниматель  при своём проживание в квартире разрушает или портит имущество, то это является веским основанием, чтобы его выселить.

Надо иметь в виду, что по закону сначала нужно предоставить в срок, чтобы устранили нарушения и отремонтировали или восстановили помещение.

Судом такой срок обычно определяется от полугода до года.  Пусть течение срока если наниматель не исполнил требование, то происходит выселение.

Если вы сдаете квартиру малосемейку или комнату в коммунальной квартире, так квартирантам проживание в таком же им требует от него соблюдения определенных норм поведения.

И если квартиранты по каким-то причинам не устраивают своими поступками соседей жильцов, то выселение можно произвести попусту павшим жалобам.

Квартирантам нужно будет предоставить уведомление за 2 месяца, и затем выселить их из квартиры по прошествии 2 месяцев. В данном случае письменная жалоба соседей по коммунальной квартире также является основанием для успешного выселения.

Сложности и их преодоление

Может возникнуть ситуация, когда срочно расторжение договора становится невозможным. В таком случае выселить жильцов с квартиры можно при предоставлении им некоторого срока, в течение которого они должны подобрать другое помещение.

Можно ли собственнику жилья выселить из квартиры квартирантов с маленькими детьми. Часто собственники квартир с небольшим желанием соглашаются сдать квартиру семье, где есть маленькие дети, так как при необходимости их выселения при нарушении договора есть определенные препятствия.

Если с такими нанимателями не было заключено договора, то выселить их можно без проблем. Здесь сроки зависит от самого собственников жилья, можно это сделать сразу или дать им определенный срок для подбора нового жилья.

В том случае,  если квартирант проживают на основании договора,  исходя из интересов несовершеннолетних детей дают отсрочку, для того чтобы семья  освободила помещение.

Поэтому  чтобы не возникало такой проблемы, время отсрочки  вселения  можно также прописать в договоре аренды заранее.

Также, если вы позволяете квартирантам оформить временную регистрацию,  то не разрешайте регистрировать в своей квартире детей. В дальнейшем органы опеки не дадут своего согласия, чтобы выписывать несовершеннолетнего с вашей квартиры.

Если вы хотите произвести выселение жильцов из вашей квартиры, которое снимает его по договору, но нарушает его пункты,  но сейчас на дворе зима, можно ли в этом случае выселить квартирантов?

Когда составляется договор,  происходит указание срока уведомления о выселении, он может составлять от 1 до 3 месяцев.

Если такой пункт присутствует договоре, то выселить квартирантов можно  по закону и правилам  вне зависимости от времени года.

Хотя, даже если такой пункт в договоре отсутствует, жильцов можно выселить и в холодное время, так как это не препятствует закону.

Временная регистрация квартирантов

Собственники жилья иногда оформляют временную регистрацию для квартирантов, так как за это взимается дополнительная плата.

И если вы своим квартирантам оформили временную прописку в свою квартиру, то вы не сможете выселить их до окончания срока ее действия, даже если они нарушили договор.

В данном случае, можно расторгнуть договор при обращении в суд, и доказать нарушение условий проживания квартирантами.

Если квартиранты не хотят съезжать квартиры, и не платит за нее,  и вы не можете решить такой вопрос самостоятельно, то нужно подавать иск в суд.

В исковом заявлении нужно будет указать сведения о жильцах, информацию о том есть или нет договора, подробно расписать какие у вас основания для расторжения договора,  и указать ваши требования о расторжении договора и выселении квартирантов.

В заявлении нужно  указать ссылки на определенные законы.  За то что вы подаете заявление, нужно оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Надо иметь в виду, что во время всего судебного разбирательства, квартирант и останутся жить в вашей квартире.  Выселить их вы сможете только, когда у вас на руках будет решение суда. Обычно срок прохождения судебного разбирательства составляет до 3 месяцев.

Что делать, если квартиранты съехали и не заплатили

Бывает ситуация, когда квартиранты не платят за коммунальные услуги, и съезжают с квартиры.

В этом случае помочь может подписанный двумя сторонами договор и документ, который может подтвердить факт оплаты проживания.

По Гражданскому кодексу Российской Федерации наниматель обязан оплачивать аренду квартиры.

Если квартирант уехал и не оплатил коммунальные платежи, то нужно будет подавать заявление в суд по месту проживания или ты этого самого квартиранта.

Розыск будет происходить без вашего участия.  А если  уехавшие квартирант и ещё и взяли с собой  ваши вещи,  или что-то сломали вашей квартиры, то в заявление иск обязательно нужно включить сумму ущерба.

Также можно требовать с недобросовестного квартиранта возмещение судебных издержек  и других расходов. Если у вас нету времени, то можно нанять адвоката, который знает, как уже действует.

И если суд удовлетворит ваш иск, то с квартиранта можно взыскать и за оплату услуг адвоката. Однако если вы не заключали договор аренды с квартирантом, то требовать с него не оплаченную сумму  будет очень сложно.

В этом случае вы можете напугать его тем, что вы пожалуетесь по его месту работы, возможно, это даст положительный результат.

Если наниматель съезжает раньше срока

Если квартирант решил уехать с вашей квартиры раньше срока, потому что нашел более дешевый вариант, то он должен предупредить вас об этом за 3 месяца.

Если вам такого уведомления не приносили, а жилец хочет выселиться раньше, чем заканчивается договор, то по закону вы имеете право взять с них сумму аренды за три месяца.

Если в договоре были оговорены другие условия или данный пункт вообще отсутствует, то суд примет вашу сторону.

Так как гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок заключения договоров найма. И гражданский кодекс имеет силу большую, чем  договор найма. Так как по закону наниматель должен вас  уведомить о своём выселении за 3 месяца.

Взыскание долга с квартиранта

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации порядок оплаты и сумма за аренду квартиру – это очень важные условия в договоре найма жилья.

Если в договоре отсутствует такая информация, то он считается недействительным. Оплата жилищно-коммунальных услуг, которая возложена на нанимателя не рассматривается как форма арендной платы.

И если вы собираетесь обращаться в суд, то вам нужно очень внимательно прочитать заключённый договор. И если пункт о размере оплаты и порядке ее выплаты в нём указано, то можете подавать исковое заявление.

Как мы с вами видим, процесс выселения квартирантов из вашего жилья, которые не хотят добровольно покидать эту жилплощадь, это тело которое требует от арендодателя тщательного сбора и подготовки всех бумаг и документов.

Если нет заключения письменного договора, в некоторых случаях может помочь, а в некоторых навредить, Если вы не можете самостоятельно разобраться и запутались ситуация, то следует обратиться к юристу.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/chto-delat-esli-arendator-kvartiry-ne-platit-i-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.