Квартира куплена до брака

Содержание

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Квартира куплена до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?

Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.

Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

https://www.youtube.com/watch?v=lxaczLCrmsI

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Покупка квартиры

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

При проведении существенного ремонта

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание.

Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
  • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

Если бывший супруг прописан в квартире

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/esli-kvartira-kuplena-do-braka-kto-imeet-na-nee-pravo/

Как делится квартира, если она была приобретена мужем до брака?

Квартира куплена до брака
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе.

Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа.

И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.

Раздел добрачной квартиры мужа через суд

Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.

Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.

Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.

Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.

Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.

Ответчица подала встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок.

При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.

Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.

В ходе слушания дела суд пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом нашего доверителя и на неё не распространяется режим общей совместной собственности. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака не даёт основания для признания её общим имуществом супругов, так как обязательства по договору купли-продажи, являющиеся основанием для возникновения права собственности у истца, прекратились до регистрации брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью.

При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.

В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.

Суд принял решение в разделе имущества ответчице отказать, выселить её из квартиры и снять с регистрационного учёта. Апелляционная инстанция указала, что суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение.

Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права.

Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы. 

Решение суда и апелляционное определение по делу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и разделе имущества

Взыскание компенсации с мужа после развода

После вынесения решения суда Михаил выплатил бывшей жене часть средств, которые она фактически вносила в период брака по его кредиту из своей заработной платы.

Супруга полагала, что Михаил должен ей больше, так как в период брака была погашена большая часть кредита.

Поэтому через три года он снова получил повестку в суд. В этот раз бывшая жена требовала выплатить ей ещё 400 000 рублей в качестве компенсации, так как половина от выплаченной по кредиту в браке суммы, по её мнению, составляла 746 500 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

На втором судебном заседании истица уточнила свои требования, в этот раз она считала необходимым взыскать с Михаила в свою пользу 735 000 рублей.

Она пояснила, что в первоначальном иске она ошибочно указала возмещённую сумму в размере 346 500 рублей.

И якобы ответчик действительно передавал ей денежные средства, но сумма была значительно меньше и деньги уплачивались не в счёт погашения спорного обязательства, а как добровольная помощь бывшего супруга при переезде в другую квартиру.

Мы подготовили возражения на исковые требования, где ссылались на пропуск срока исковой давности. Ранее в обзоре судебной практики от 22.05.

2013 года Верховный Суд РФ указывал, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Поэтому размер требований должен быть существенно меньше, так как после развода прошло почти 3 года.

Кроме этого, наш доверитель выплатил истице на 80 600 рублей больше, чем она указывала в первоначальном иске. В подтверждение у нас имелись расписки о получении денежных средств, написанные бывшей женой собственноручно. Их мы также представили на обозрение суда.
Суд принял решение взыскать с Михаила 295 900 рублей компенсации за выплаченный в браке кредит и 5 859 рублей госпошлины, что в два раза меньше требований бывшей жены.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

 Решение суда и апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств

Таким образом, при выплате в браке супругами кредита за приобретённую до брака одним из супругов недвижимость, второй супруг имеет полное право требовать при разводе через суд выплаты в его пользу половины уплаченных в браке денежных средств.

Если вы оказались в похожей ситуации и вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете связаться с нашими юристами по номеру + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-razdelit-dobrachnuyu-kvartiru-muzha.html/

Как жена пыталась отсудить свою часть имущества

Квартира куплена до брака

Семья жила в гражданском браке с 2007 года. Вели общее хозяйство, но отношения не регистрировали. В ноябре 2016 года сожители решили купить квартиру. Договор оформили на мужа. А через неделю расписались — видимо, чтобы уже окончательно узаконить режим общей собственности.

Екатерина Мирошкина

экономист

Пришла пора делить имущество — ту самую квартиру и еще автомобиль, который купили незадолго до свадьбы. Жена попросила ⅔ жилья и половину стоимости машины, но муж возразил. Он решил оставить все себе. И вот чем закончилась эта история.

Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество.

У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее.

Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р.

Первая инстанция:

№ 2-1678/2019

Жена с таким решением не согласилась и обжаловала его.

Обжалование:

документы не опубликованы, но все аргументы описаны Верховным судом

Да, договор купли-продажи оформлен до брака, но право собственности-то зарегистрировано после свадьбы. А договор считается окончательно заключенным именно после его регистрации в Росреестре.

Такой же подход оказался у кассационной инстанции. Но мужчину он не устроил. Бывший муж решил бороться за квартиру в Верховном суде.

Верховный суд:

№ 117-КГ20-2-К4

Общее имущество супругов — это все, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. При этом неважно, кто собственник по документам и кто вносил деньги.

Если имущество приобретено до брака — оно личное и при разводе не делится.

Итак, чтобы признать имущество совместным, нужно доказать два факта: оно приобретено в браке и оплачено общими деньгами. А чтобы признать его личным, нужно проверить, когда и как оно досталось владельцу.

Разберемся с квартирой.

При покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. На этом основании продавец передает квартиру в собственность покупателя. Такой договор всегда письменный — это один документ, который подписывают две стороны.

В этой истории муж заключил договор до брака. И в нем написано, что в браке он не состоит и платит личными деньгами.

Апелляция и кассация сказали, что договор на покупку квартиры считается заключенным только после регистрации, но это неправда. Это правило не применяется по отношению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. С тех пор сами договоры не регистрируют. Так что договор от 2016 года регистрации в Росреестре не подлежал.

И хотя какую-то часть стоимости семья выплатила в браке общими деньгами, это не повод признавать квартиру совместно нажитой.

Первая инстанция правильно разобралась в этой истории, а апелляция с кассацией — нет. Квартира останется у мужчины, жена ничего не получит.

Итог. Решение первой инстанции оставили в силе. Женщина не получит ни доли в квартире, ни денег за машину. Все останется у бывшего мужа — потому что он вовремя подсуетился и оформил договор за несколько дней до регистрации брака.

Иногда можно обойтись и без судаМы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.

Вот какие есть варианты для оформления добрачного жилья, чтобы каждый смог получить свою долю:

  1. Сразу оформлять недвижимость в долях. Например, по ½ каждому партнеру. Это будет личное имущество — своя доля в одной квартире.
  2. Зарегистрировать брак до подписания договора. Если есть фактические брачные отношения и покупается общее жилье или оформляются кредиты — лучше зафиксировать это перед государством. Тогда и маткапитал легче будет потратить, и по судам ходить не придется. Важный вывод из этой истории — договор купли-продажи надо подписывать после регистрации в загсе.
  3. Заключить брачный договор. Это можно сделать до свадьбы или после. Заработает документ только после регистрации в загсе. Но в нем можно поделить даже личное имущество каждого супруга, например квартиру, оформленную на мужа до свадьбы. Права могут перераспределиться уже в браке или при разводе — как договоритесь.
  4. Сохранять документы о расходах. Если платите за покупку или содержание личного имущества супруга — то есть оформленного на него до брака, — сохраняйте подтверждение платежей: на первоначальный взнос, ремонт, выплату ипотеки. В этом случае будет хотя бы маленький шанс доказать, что имущество приобреталось не только за счет личных средств супруга. А при значительных вложениях в квартиру есть возможность признать ее общей и получить хотя бы часть.
  5. Написать завещание. Если по каким-то причинам не хочется оформлять брак, можно хотя бы составить завещание — чтобы в случае смерти собственника его близким не пришлось делить имущество с чужими людьми. В завещании можно прописать завещательный отказ — если уж не оставлять квартиру, то хотя бы дать право в ней жить. Или составить наследственный договор с удобными для всех условиями.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/shtamp-nichego-ne-znachit/

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Квартира куплена до брака

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит.

Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака.

А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?

СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:

  • Объекты недвижимости;
  • Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;
  • Доли и паи в бизнесе.

К общей собственности не могут быть отнесены:

  • Личные вещи супругов;
  • Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
  • Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
  • Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя. Однако в этом правиле имеется исключение.

Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено.

Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.

Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн. руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный.

Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством.

А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Раздел по договору

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:

  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.

Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.

Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
  • Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
  • Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
  • Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
  • Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
  • Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
  • Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
  • Дата составления документа.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Раздел в суде

Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.

В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:

  • Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
  • Основные сведения об ответчике и истце.
  • Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
  • Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
  • Предложение о разделе.
  • Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дату составления.
  • Подпись истца с расшифровкой.

В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.

К заявлению нужно приложить копии:

  • Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
  • Свидетельства о браке.
  • Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
  • Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам.

Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр.

И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Сложности раздела

Если сторонам не удается договориться полюбовно, необходимо подготовиться к тому, что в суде придется столкнуться с рядом проблем.

Во-первых, это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн. руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам. В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Суд допускает взаимозачет имущества. Например, если такая квартира делится в общей массе, второй стороне достанется имущества больше на 500 тыс. руб.

Суд может обязать собственника продать жилье, и поделить вырученные средства между супругами сообразно установленным долям. Но такие решения – редкость.

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права.

В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы.

Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

Источник: https://glavny-yurist.ru/delitsya-li-kvartira-kuplennaya-do-braka-pri-razvode.html

Квартира купленная до брака – делится ли имущество при разводе

Квартира куплена до брака

Добрачное жильё – это жилая площадь (к примеру, квартира), купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку (к примеру, женщине) – это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади.

Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Что относится к личной собственности

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. № 36) определено, какое имущество является личным. Единоличной собственностью считают:

  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное до регистрации брака, а также после получения развода;
  • собственность (квартира, дом, земельная делянка), полученная на правах наследования или в дар (до свадьбы, во время семейной жизни или после расторжения брака).

Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы

При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры (переустройства или реновации) или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение (квартиру, дом), обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета.

Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество при разводе

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака.

https://www.youtube.com/watch?v=5m1sf9k7n24

Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода. Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям.

Договор дарения: как делится имущество

Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью.

Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов (не собственнику) удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Читайте так же:  Как делится долг при разводе супругов

Деление жилья, оформленного на ребёнка

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет (несовершеннолетнего) квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя.

Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Деление добрачного жилья с пропиской супруга

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов. Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа (и, наоборот).

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания. К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. е. к любым сделкам, он не будет иметь никакого отношения.

Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом.

В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как выписать супруга

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:

  1. На добровольных началах – муж самостоятельно идёт в жилищно-бытовое учреждение и выписывается.
  2. Принудительно – собственник жилья обращается в судебный орган с исковым заявлением, котором высказывается требование выселить мужа в принудительном порядке из жилья, не принадлежащего ему. При положительном решении суда, бывший супруг должен будет выписаться.

Гражданский брак – раздел собственности

Понятие «гражданский брак» в российском законодательстве не рассматривается как утверждённый факт законных отношений между мужчиной и женщиной. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. к. не может быть расторжения брака без его заключения. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня.

К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость (в том числе квартира), приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой – это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность (см. статью № 245 ГК РФ).

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.