Какие документы дают право собственности на квартиру

Содержание

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы дают право собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.

Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке  регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас  2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Разберемся подробнее.

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.

1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру  разнятся, в зависимости  от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят  в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности 

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме,  или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права  на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте  непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и  с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры  на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности  с полномочиями подачи  заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Всегда рада объяснить. Автор

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/10/31/dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021 году: как он выглядит и называется

Какие документы дают право собственности на квартиру

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности.

Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Именно выписка нужна для проведения сделки купли-продажи и при обращении в большинство государственных органов.

Это не означает, что свидетельство утратило свою юридическую силу, однако сфера его применения значительно сократилась.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

  1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
  2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа.

Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался.

Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено.

Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости.

Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

  1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
  2. О переходе прав собственности на объект.
  3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

  • электронного документа;
  • документа на бумажном носителе.

Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

  • расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
  • общую характеристику (площадь, предназначение);
  • графический план квартиры и поэтажный план здания;
  • идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
  • документы основания;
  • кадастровый номер;
  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений.  В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • подать заявление на портале Госуслуги;
  • создать заявку на официальном портале Росреестра;
  • отправить заявку почтовым отправлением;
  • заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

  • в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
  • в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

  • 290 руб. — для физлиц и госорганов;
  • 820 руб.  — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений.

Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб.

— именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении ания владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Выводы

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Какие документы дают право собственности на квартиру

Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё.

Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.

При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.

Чем отличаются правоустанавливающий и правоподтверждающий документы?

Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ – это разные категории. И тот, и другой относится к праву собственности на недвижимость, но выполняют они разные функции.

При этом в законодательстве нет определения ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов. Данные понятия не стоит путать и смешивать.

Правоустанавливающий документ – это бумага, устанавливающая наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности. Они по сути подтверждают юридический факт: появления нового объекта недвижимости, заключения сделки или волеизъявления государственного органа власти.

Наиболее распространёнными правоустанавливающими документами сегодня являются:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор передачи объекта в собственность по приватизации.
  3. Акт муниципалитета при предоставлении жилья в социальный найм.
  4. Договор долевого участия.
  5. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

То есть на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно однозначно ответить – нет. Это документ, провоустанавливающий собственность, а не подтверждающий. Является ли ДДУ правоподтверждающим документом? Тоже нет, он устанавливает право, но не подтверждает его.

Является ли акт приема-передачи подтверждением права собственности? Нет, он и правоустанавливающим документом может быть назван с натяжкой. Он выступает дополнением к договору купли-продажи или долевого участия, и не более. Так как называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру?

Правоподтверждающий документ выдаётся регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.

Документ, подтверждающий право собственности

Что является подтверждением права собственности на недвижимость? Раньше до 2016 года в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилье, использовалось свидетельство о праве собственности или «зеленка».

Однако 15 июля 2016 года данный документ перестал иметь юридическую силу. Точнее говоря, он просто перестал выдаваться при получении права собственности на новое жилье. У многих граждан он до сих пор хранится.

ФЗ № 360 в 2016 году ввёл в качестве нового правоподтверждающего документа – выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако с 2017 года ЕГРП вместе с государственным кадастром недвижимости были объединены в ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

В 2021 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, землю является выписка из ЕРГН.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру еще? Фактически никакие больше. Все остальные либо дополняют выписку из ЕГРН, либо давно не имеют юридической силы.

Все о выписке из ЕГРН

Данная выписка фактически единственная может подтвердить право собственности гражданина на недвижимость. Однако для ее получения нужно предоставить в специальные органа правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.

Где получить выписку?

Получение выписки доступно любому гражданину, услуга не является бесплатной. Получить выписку из ЕГРН можно одним из нескольких способов:

  1. Лично обратиться в Росреестр или МФЦ.
  2. Направить электронный запрос на сайте Росреестра.
  3. Направить запрос через портал Государственных услуг.

Выбрав способ личного присутствия, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать в очереди. Однако через сайт Росреестра или Госуслуг можно записаться на приём на удобное время.

С собой нужно принести паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающий документ на квартиру и заполнить заявление специального образца.

Для получения выписки через сайт Росреестра нужно открыть ссылку — https://rosreestr.ru/site/. На сайте следует выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений ЕГРН». Нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию о пошлине онлайн.

Готовую выписку из ЕГРН можно будет получить лично или в электронном виде на электронную почту.

Чтобы заказать выписку на сайте Госуслуг, нужно будет пройти по ссылке – https://www.gosuslugi.ru/ и следовать инструкции. Для этого Ваша учетная запись должна быть активирована, в неё должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ.

Стоимость выписки и срок выдачи

Нужно учитывать, что официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и информацию об объекте, может получить только собственник жилья. При желании заказать документ сможет доверенное лицо, если будет иметь на руках нотариальную доверенность.

По общему правилу срок обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРН составляет 10 дней.

Стоимость услуги зависит от того имущества, на которое будет заказана выписка:

  • на квартиру – 2 тысячи рублей;
  • на гараж – до 500 рублей;
  • на участок земли под застройку – 350 рублей;
  • на участки сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
  • на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 рублей.

Для юридических лиц Росреестром установлены повышенные расценки. К примеру, на оформление выписки из ЕГРН на квартиру придётся заплатить 22 тысячи рублей.

Когда нужна выписка?

Выписка из ЕГРН может понадобиться во многих жизненных ситуациях, связанных с недвижимостью. В частности, чаще всего нужда в выписке возникает в следующих ситуациях:

  1. Совершение сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, передача по наследству, дарение).
  2. Использование жилья в ипотечном договоре.
  3. Оформление большого кредита, в том числе и под залог квартиры.
  4. Постановка на очередь для получения жилья.
  5. Судебные тяжбы по квартире.
  6. Приватизация жилья.

Действительна выписка из ЕГРН 30 календарных дней. По прошествии данного срока сведения, изложенные в выписке, признаются неактуальными. Поэтому лучше получать выписку непосредственно перед оформлением той или иной сделки.

Содержит в себе выписка из ЕГРН следующую информацию: технические характеристики объекта, сведения о правах на него, кадастровый номер и план объекта.

Неполную выписку с содержанием сведений, доступ к которым ограничивается ФЗ № 218, может получить любой гражданин, даже не имеющий отношения к недвижимости. Такие сведения могут потребоваться потенциальным покупателям квартиры, которые захотят проверить достоверность принадлежности права собственности к конкретному лицу.

Полную же информацию из выписки могут получить только собственники, их доверенные лица, залогодержатели, приставы, сотрудники полиции или следственных органов, а также суды.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, сегодня является выписка из ЕГРН, пришедшая на замену свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРП.

Договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и многочисленные акты на недвижимость лишь устанавливают право собственности, но не подтверждают его.

Источник: http://expert-home.net/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как подтвердить право собственности на квартиру

Какие документы дают право собственности на квартиру

Еще несколько лет назад основным документом на жилье было свидетельство о праве собственности. Однако с недавних пор владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН. Эта бумага необходима при взаимодействии с рядом госструктур и заключении договоров купли-продажи.

Ранее полученные свидетельства не утратили свою силу, подтверждая имущественные права на объекты недвижимости. Ниже мы подробнее поговорим о документах на право собственности на жилое помещение.

Какие бумаги должен иметь собственник недвижимости

Все документы на жилье можно разделить на две группы:

  1. Правоустанавливающие. Эти бумаги определяют способ получения объекта. Например, если гражданин купил дом, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. При получении квартиры по наследству право собственности устанавливается на основании нотариального свидетельства и т. д.
  2. Документы, подтверждающие право собственности. Эти бумаги свидетельствуют о том, что гражданин является фактическим собственником квартиры, зарегистрировав объект на свое имя. Именно к этой категории относится выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН: разновидности

Обратившись в Росреестр, собственник недвижимости может получить несколько видов документов. Они отличаются в зависимости от характера указанных сведений. Различают следующие варианты:

  1. Стандартная выписка из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики объекта и информация о регистрации права собственности. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость и является аналогом ранее выдаваемых свидетельств.
  2. Бумага, свидетельствующая о переходе прав собственности на объект. Эту выписку часто называют архивной, поскольку в ней содержится информация обо всех регистрационных мероприятиях, проводившихся в отношении конкретного объекта недвижимости. Получить эту бумагу может только владелец жилья.
  3. Документ, подтверждающий права гражданина на все объекты, находящиеся у него в собственности.

Выписка из ЕГРН может выдаваться как в бумажной форме, так и в электронном виде. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН

Документ содержит следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • поэтажный план здания;
  • графический план квартиры;
  • сведения о владельцах с указанием долей;
  • документы основания;
  • кадастровый номер;
  • информация о правоустанавливающих бумагах;
  • сведения об имеющихся ограничениях (указывается причина наложения и дата).

Внешний вид документа

Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру, включает в себя сведения из следующих документов:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Выписка из ЕГРН выполняется на белом листе бумаги формата А4. В заглавии присутствует наименование органа, который оформил документ.

На первой странице присутствует информация об объекте недвижимости. На второй – о собственнике. Отдельным разделом представлена информация о наличии или отсутствии ограничений.

В предпоследнем разделе находится поэтажный план здания. Далее идет информация о получателе документа и данные специалиста, составившего выписку. Здесь присутствует подпись и печать уполномоченного лица, а также печать Росреестра.

Несколько иной внешний вид имеет выписка, содержащая информацию о переходе имущественных прав. В этом документе указываются данные о квартире, после чего идет таблица. В ней указаны все владельцы объекта, а также даты регистрации и прекращения прав собственности.

Как получить выписку

Документ выдается в местном отделении Росреестра. Альтернативными способами получения выписки из ЕГРН являются:

  • использование портала Госуслуг;
  • подача заявки через МФЦ;
  • отправка запроса через официальный сайт Росреестра;
  • заказ выездного обслуживания;
  • отправка документов по почте.

Самый простой и удобный способ заказать выписку из ЕГРН предполагает обращение в МФЦ. Здесь гражданин может подать заявку в режиме единого окна. Для этого достаточно посетить ближайшее отделение многофункционального центра, заполнить заявление и предоставить сотруднику паспорт. Получать готовую выписку заявитель также будет в МФЦ. Документ будет готов в течение 5 суток после регистрации.

Используя портал Госуслуг, гражданин может подать заявку в режиме онлайн. Заполнив электронную форму, он выбирает время посещения Росреестра. В назначенную дату он должен явиться в отделение регистрационного органа для получения готовой выписки. Срок изготовления бумаги составляет около трех суток.

Расходы заявителя

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от формы документа и категории получателей. Расходы при оформлении стандартного бумажного варианта будут следующими:

  • для физических лиц и госорганов – 460 рублей;
  • представителям организаций придется оплатить 1270 рублей.

Стоимость документа в электронном виде будет ниже:

  • 290 рублей – для государственных органов и физлиц;
  • 820 рублей – для юридических лиц.

Документ, свидетельствующий о переходе прав на жилой объект, стоит столько же.

Что важнее: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Выписка из ЕГРН является современной заменой устаревшего свидетельства. Это универсальный документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости. Предоставление выписки требуется при заключении договора найма, проведении сделок купли-продажи и совершении регистрационных действий с жильем.

При обращении в государственные органы, собственнику жилья также потребуется наличие выписки из ЕГРН. Например, бумага нужна для оформления субсидии или для регистрации новых жильцов в квартире.

С появлением выписки из ЕГРН свидетельство о праве собственности на квартиру не утратило актуальности. Оно все также подтверждает наличие имущественных прав на жилье. Однако перечень учреждений, принимающих от заявителей свидетельства, существенно сузился.

Поскольку в этом документе не отражается информация о наличии/отсутствии обременений, он не подойдет для проведения сделок с жильем. Если же собственник квартиры решит обратиться в суд или ТСЖ, свидетельство может использоваться в качестве подтверждения прав собственности на объект.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-sobstvennosti-na-zhile/

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание и особенности получения

Какие документы дают право собственности на квартиру

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

Что подтверждает право собственности на квартиру? Для приобретения права владения, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы.
Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП.

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма 

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Кем выдаются  документы на собственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида. С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. 

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.

Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.

В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры. Обратиться с просьбой о выдаче выписки  из реестра прав на недвижимое имущество можно  в регистрационные органы, Кадастровую палату или многофункциональный центр.  Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации.

Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида. В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП.  Именно они достоверно подтверждают  статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом. 

Выдается такая доверенность обычно нотариусом. Вместе с тем, при совершении сделок целесообразно изучать и те документы, на основании которых была проведена государственная регистрация.

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве.

Если собственник хочет составить завещание, в котором содержится  общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу, от него требуется только удостоверение личности.

Когда речь идет о конкретном имуществе, представляются документы, подтверждающие законные основания собственности.

Таким образом, основным и главным документом, подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества, являются свидетельство или выписка из ЕГРП.

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Окт 2016      Юлия Юрьевна         1622      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.