Экспертиза перевода помещений

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое

Экспертиза перевода помещений

Перевод жилого помещения в нежилое[]Цель строительного обследования помещения – перевод жилого помещения в нежилое помещение[]

Конструкция, здание, помещение, обследование, требование, жилой, выполнение, работа, снип, стен[]

.Объект: перевод жилого помещения в нежилое.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • ифровая фотокамера «Canon Power Shot A620 »;
  • ультразвуковой тестер УК1401;
  • линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO lite лазерный.
  • щупы контрольные измерительные;
  • влагомер МГ4Б;
  • шумомер-анализатор спектра, виброметр портативный «Октава-110А», з/н А 070515.
  • цифровой анемометр-термометр ИСП-МГ4;

1. Характеристика объекта

Объект представляет собой квартиру, общей площадью 68,2 м2, расположенную на первом этаже шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом. Год постройки дома – 1957 г.

Несущие ограждающие конструкции стен и внутренних перегородок выполнены из керамического полнотелого кирпича. Толщина несущих стен 580-660 мм.

Межэтажные перекрытия – сборный железобетон.

Оконные заполнения – оконные блоки деревянные.

Инженерные сети, а именно: водопровод, канализация, отопление центральное, электричество подведены, газопровод отключен.

2. Цель обследования:

Экспертиза проектной и исходно-разрешительной документации для перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Экспертно-диагностическое обследование объекта с целью определения технического состояния помещений и возможности выполнения переустройства и перепланировки в соответствие с требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

3. Диагностическое обследование

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертиза выполнена визуально с использованием аппаратуры и измерительного инструмента для проведения диагностики качества строительства здания неразрушающими методами.

При проведении экспертизы были произведены вскрытия штукатурного слоя внутренней поверхности перегородок.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.

1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

  • Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
  • Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Измерение уровня влажности

3.2. Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

3.2.1. Измерение прочности бетона – в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям ( см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 ): общая оценка технического состояния помещений квартиры оценивается как исправное.

4.1 Экспертиза представленной документации.

4.2. Экспертиза работоспособности системы вентиляции и воздухообмена.

5. Выводы строительного эксперта

1. В результате проведенного диагностического обследования конструкций квартиры № 61 на предмет соответствия нормативно-техническим документам экспертом зафиксировано следующее:

  • Результат измерений уровня влажности – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
  • Прочность бетона межэтажных железобетонных перекрытий класса по прочности на сжатие соответствует значениям от В25 до В27,5 марки М350. Несущая способность железобетонных перекрытий выполняется.
  • При вскрытии штукатурного слоя для определения технического состояния кирпичной кладки стен и перегородок, незаполнения растворных швов, растрескивания кирпича, сколов не зафиксировано. Толщина штукатурного слоя в местах вскрытия соответствует 25-27 мм. Несущая способность обеспечивается.
  • Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей, не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.
  • Диагностика внутренней электропроводки зафиксировала ее исправность и выполнение в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Электропроводки (Издание седьмое).
  • Асфальтовая отмостка выполнена, что не дает возможности атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкциям цокольного этажа и фундамента.
  • Общая оценка технического состояния строительных конструкций помещений квартиры № 61 оценивается как исправное.
  • В результате экспертизы проектной документации зафиксированы принятые проектные решения:
  • Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
  • Козырек крыльца металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, крепление опоры по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента , с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм. Конструкции крыльца на несущую способность стены не влияют.
  • Отделка, цвет здания, дизайн в ходе реконструкции не изменяются, архитектурных изменений по отношению к рядом стоящим зданиям не предусмотрено, площади помещений общего пользования жилого дома не изменены, равно как и площадь придомовой территории. Проектное решение предусматривает выполнение отдельного входа со стороны улицы.

Источник: https://stroy-expertiza.ru/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.htm

Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

Экспертиза перевода помещений

Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости.

Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин. Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

Итак, предположим, вы переоборудовали офис в жилое помещение и теперь хотите придать своему жилью официальный статус. Зачем это нужно? Во-первых, получить так называемую «прописку» (т.е.

постоянную регистрацию) и проживать в помещении на законном основании возможно только в том случае, если оно признано жилым.

Во-вторых, объект должен быть оформлен надлежащим образом для проведения отчуждения и других действий (например, продать или подарить недвижимость при отсутствии соответствующей документации не удастся).

Действующее законодательство допускает перевод нежилого помещения в жилое, но только в тех случаях, если недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилью. К числу таких требований закон относит:

  • полную изолированность помещения;
  • соответствие эксплуатационному состоянию (отсутствие деформаций, трещин и др.);
  • наличие коммуникаций;
  • соответствие помещения действующим нормам;
  • пригодность к круглогодичному проживанию.

Изменение статуса недвижимости допускается при условии, что объект не является предметом спора и не находится под арестом. Также нельзя осуществить перевод помещения, находящегося в залоге.

Значение имеет и прилегающая территория: она должна отвечать требованиям безопасности. Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.

Иногда может потребоваться проведение переустройства помещения.

Юристы и адвокаты в сфере строительства

Порядок действий по переводу

Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами (в том числе Административными регламентами).

Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства).

Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:

  • кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);
  • проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);
  • свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  • документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию.

Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.

При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации. В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней.

При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта. В случае отказа он должен быть обязательно обоснован. Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа.

Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается. Далее собственнику объекта необходимо:

  • подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;
  • получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
  • обратиться в Росреестр с пакетом документов;
  • получить свидетельство о праве собственности.

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения. После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально. К числу обязательных расходов относят:

  • разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);
  • подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
  • подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);
  • оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.

Наибольшую часть расходов занимает переустройство (или перепланировка) помещения для приведения его в соответствие с требованиями. Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса.

Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов.

Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rtiger/vse-chto-vam-nujno-znat-o-perevode-nejilogo-pomesceniia-v-jiloe-5d3e00ff9f272100ad0199b4

» Экспертиза перевода помещений : ТВИМС

Экспертиза перевода помещений

Звоните:    8 (495) 762-07-99

    Недостаточное количество свободных жилых, коммерческих и производственных площадей заставляет людей рационально использовать имеющиеся у них объекты недвижимости. Поэтому перевод квартиры, дома или другого помещения из жилфонда в нежилой фонд недвижимости и в обратном порядке – процедура довольно распространенная.

    Необходимость экспертизы перевода помещений чаще всего возникает при смене целевого назначения объектов нежилого фонда при их переведении в жилые помещения. Данная процедура считается более сложной и требующей соблюдения ряда правил и стандартов.

    Перевод объекта недвижимости из одной категории в другую регламентируется Постановлением №47 Правительства РФ. Согласно «Положению о признании помещения жилим…», изложенном в данном нормативном документе, при проведении экспертизы строительный эксперт должен определить, соответствует ли объект недвижимости требованиям жилого помещения.

    Требования для перевода объекта недвижимости в жилой фонд

    Для признания объектов недвижимости такими, которые пригодны для проживания людей, они должны отвечать следующим требования:

  • располагаться в жилой зоне (согласно зонированию территории);
  • иметь свободный доступ к помещениям, иметь лиф при высоте дома свыше пяти этажей;
  • иметь несущие конструкции и ограждения в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность здания, способность его выдерживать определенные нагрузки;
  • защищать внутренние помещения от атмосферных осадков, иметь наружную теплоизоляцию;
  • обеспечивать безопасность нахождения, перемещения и проживания людей;
  • соответствовать всем гигиеническим и санитарным нормам;
  • обеспечивать безопасное использование инженерных конструкций и систем;
  • обеспечивать объект всеми видами коммуникаций.

    Кроме того, в ходе экспертизы перевода помещений специалисты исследуют прочность, высоту и толщину перекрытий и перегородок, а также другие характеристики объекта.

После проведения комплексного обследования, эксперт должен дать однозначный ответ на главный вопрос – пригодно ли помещение для безопасного и комфортного проживания людей? Экспертная оценка проводится методом визуального осмотра, а также путем изучения всей технической документации.

    Основной причиной необходимости проведения строительной экспертизы при переводе нежилого помещения в жилищный фонд, является наличие высокого риска для жизни, хорошего самочувствия и здоровья людей. Во время обследования и при принятии решения госорганами обеспечение безопасных и комфортных условий жизни людей ставится на первое место. Соблюдение данного требования подвергается строжайшему контролю.

    Перевод жилого помещения в категорию нежилого

    Изменить целевое назначение объекта жилого фонда в нежилой намного проще. Порядок такого перевода подробно прописан в ст.23 Жилищного кодекса России. Как указано в первом пункте, решение о разрешении перевода принимается органами местного самоуправления. Положительное решение принимается при соблюдении ряда требований:

  • объект расположен на 1-м этаже;
  • объект находится выше, чем на 1-м этаже, но под ним располагаются только нежилые помещения;
  • к объекту есть доступ без прохода через жилые помещения.

    После переведения объекта в нежилой фонд на собственника возлагается обязанность соблюдения всех требований по нормам экологической, санитарной и противопожарной безопасности, что регулярно проверяется соответствующими органами.

    Что необходимо для перевода помещения из одной категории в другую?

    Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику (или лицу им уполномоченному) необходимо собрать и предоставить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на здание либо помещение в нем;
  • план помещения либо его техпаспорт;
  • поэтажный план дома;
  • проект планируемой перепланировки помещения (при необходимости).

    В заявлении указываются паспортные данные заявителя, адрес, телефон, месторасположение объекта, цель перевода в другую категорию, а также список приложенных к заявлению документов. После подачи документов заявителю выдаются расписка, в которой указывается перечень принятых документов и дата приема. Никаких других документов принимающие органы требовать не вправе.

    После рассмотрения заявителю выдается письменное решение о переводе помещения в другую категорию, которое является основанием для начала его использования в новом статусе.

    Экспертиза перевода помещений от ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»

    Если вы не уверены в возможности перевода вашего помещения в другую категорию, либо получили отказ от органов госвласти в переводе помещения, вы можете обратиться в экспертную компанию ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», которая проведет обследование объекта недвижимости и подготовит свое экспертное заключение. В случае необходимости будет составлен список необходимых преобразований помещения для возможности его перевода в другую категорию. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» могут для вас также профессионально подготовить проект перепланировки или переоборудования здания. В случае отказа органа госвласти в переводе помещений, наша компания поможет вам разобраться с причиной отказа и, если это возможно, подготовить проект перепланировки помещения для позитивного решения вопроса с переводом помещения.

Источник: https://tvimspro.ru/%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9/

Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

Экспертиза перевода помещений

Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот. А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»? Как он выполняется?

Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2).

Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр.

Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

Стоимость заключения для  перевода в жилое (нежилое)

Цена технического заключения в А-ЭКСПЕРТ зависит от ряда факторов, среди которых вид объекта, ого площадь и удаленность.

В среднем, обследование двухэтажного дома в Московской области для признания жилым стоит от 17 000 руб., а экспертиза квартиры в Санкт-Петербурге для перевода в нежилое может начинаться от 10 000 руб.

Сроки составляют около 2-7 дней с момента выезда эксперта на объект. 

Жилые дома

Перевод жилого дома в нежилой фонд – довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

Как перевести объект из категории нежилого в жилой?

Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую – процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины.

Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий.

Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.

Садовые домики

Отдельный вопрос – перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема – частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании.

Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении…

садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2019 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.

Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности…».

При проверке оценивается:

  • Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
  • Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
  • Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)

По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.

Подробная процедура перевода садового домика в жилфонд прописана в Постановлении №47 под названием «Порядок признания садового дома жилым», от 28.01.06. Компетентное обследование от А-ЭКСПЕРТ поможет вам оценить расходы по переводу и попросту избежать отказа.

Квартиры

Исключение квартир из жилфонда производится часто. В основном, оно касается недвижимости на первых и цокольных этажах многоквартирных домов, которую хозяева желают сдать в аренду, продать для коммерческого использования. Чтобы выполнить такую операцию, следует знать:

  • Инициатива перевода должна исходить только от собственника жилья. Никакие другие лица и организации не могут просить о переводе квартиры в нежилое состояние. Если недвижимость в долевой собственности, то нужно нотариально заверенное заявление от всех владельцев.
  • Требуется получить согласие соседей на коммерческое использование недвижимости.
  • На квартире не должно быть никаких обременений (кредитов, ареста, коммунальных задолженностей).
  • Она должна быть изолирована от жилой части дома (никаких переходов и дверей в жилую часть), иметь 2 отдельных входа с улицы. Для выполнения последнего пункта, естественно, нужна оформленная перепланировка. А перед ней необходима экспертиза помещения и выполненный по рекомендациям проект.

При переводе квартиры в нежилое состояние придется проверить ее на соответствие пожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и прочим нормам, для чего обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ!

Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?

Вот базовый список необходимых документов:

  • Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Внутренний паспорт владельца.
  • Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
  • Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).

Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов.

Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса.

Мы также готовим заключения для суда. Звоните!

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/perevod-iz-nezhilogo-i-zhilogo

Как перевести помещение из нежилого в жилое

Экспертиза перевода помещений

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям, и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
  • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Как согласовать перепланировку

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

Как провести общее собрание собственников

По результатам общего собрания и ания собственников у вас должны быть следующие документы:

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, содержащие сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
  • доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
  • если собрание проводилось в форме заочного ания, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 года).

К документам, подтверждающим проведение ания собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • опись документов по форме (при подаче запроса в электронной форме);
  • документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения (копия и оригинал);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в Департаменте городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
  • из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию;
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • учетно-техническая документация на помещение (подлинники);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) (подлинники).

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

  • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя (копия и оригинал);
  • в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших 14-летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (копия и оригинал).

Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать.

1. Если вы физическое лицо, подать запрос можно: 

2. Если вы индивидуальный предприниматель или его представитель, подать запрос можно: 

3. Если документы будет подавать представитель физического лица, ему нужно обращаться лично в один из центров госуслуг «Мои документы».

*

Обратите внимание: если вы подадите запрос онлайн, в течение 5 рабочих дней после этого нужно будет представить оригиналы документов в центр «Мои документы» — если вы физическое лицо, либо в Департамент городского имущества — если вы индивидуальный предприниматель.

Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества.

Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.

При подаче запроса в электронной форме, срок принятия решения исчисляется со дня регистрации запроса на портале.

В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:

  • выдано на бумажном носителе
  • индивидуальным предпринимателям — в Департаменте городского имущества;
  • физическим лицам (уполномоченным представителям) — в центре «Мои документы»;
  • направлено на бумажном носителе почтой;
  • направлено в форме электронного документа в личный кабинет заявителя на mos.ru.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-ekonomika-i-biznes/kak-perevesti-pomeschenie-iz-nezhilogo-v-zhiloe/

Перевести нежилое помещение в жилое на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций

Экспертиза перевода помещений

Согласно законодательству Российской Федерации, для того, чтобы перевести помещение в жилое, владельцу недвижимости следует первоначально оформить техническое заключение о пригодности данного помещения для проживания. В данном документе в совокупности с расчётами по инсоляции, отоплению, вентиляции и т.д. рассматривается состояние несущих конструкций помещения, в котором планируется произвести изменения.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций оформляется проектной организацией, в роли которой зачастую выступают авторы проекта здания. В ситуациях, когда при перепланировке бывшего нежилого помещения не планируется снос несущих стен, проектная и техническая документация может выполняться любой другой организации, имеющей допуск СРО.

Выполнение ремонтно-строительных работ возможно после получения официального уведомления о переводе помещения из нежилого в жилое. Этому предшествуют этапы согласований, в которых задействованы уполномоченные инстанции.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по доступной цене

Наименование услуги Стоимость, руб.

Срок выполнения

Проект внутреннего переустройства (перепланировки)зданий, жилых, нежилых помещенийОт 30 000От 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийОт 20 000От 10 дней

Скачать пример проектной документации по переводу из нежилого помещения в жилое

Скачать пример 2 проектной документации по переводу из нежилого помещения в жилое

  • Вопрос: Каким образом перевести нежилое помещение в жилое?

    Ответ: Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо провести оценку помещения на предмет соответствия его жилому: обследовать, подготовить соответствующее заключение, получить разрешение органа исполнительной власти.

  • Вопрос: Сколько по времени занимает перевод из нежилого помещения в жилое?

    Ответ: Срок перевода из нежилого помещения в жилое зависит от местного регламента.

  • Вопрос: Возможно ли перевести из нежилого помещения в жилое объект, расположенный в нежилом здании?

    Ответ: Перевод помещения из нежилого в жилое в нежилом здании, маловероятен, так как в таком случае здание должно располагаться на соответствующем для таких целей земельном участке с сопутствующей инфраструктурой (стоянка для автомобилей, детский сад и т.д.).

  • Вопрос: Каким основным критериям должно отвечать жилое помещение для последующего перевода из нежилого?

    Ответ: В соответствии с “Жилищным кодексом Российской Федерации” от 29.12.

    2004 N 188-ФЗ, жилым помещением(квартирой) признаётся обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, в которых граждане могут удовлетворить бытовые нужды. Из жилого помещения(квартиры) должна быть обеспечена возможность доступа в места общего пользования многоквартирного дома.

  • Вопрос: Что делать в случае, если в переводе из нежилого помещения в жилое орган исполнительной власти отказывает?

    Ответ: В случае получения уведомления об отказе в переводе из нежилого помещения в жилое, необходимо разобраться в основаниях, послуживших причинами отказа. Если решение об отказе вынесено неправомерно, его можно обжаловать в судебном порядке.

Основные работы по переводу помещения из нежилого в жилое

  • получение исходных планировочных данных, определение конструктивных и объемно-планировочных решений по объекту обследования;
  • визуальная оценка здания в целом и обследуемых помещений в частности;
  • визуальное обследование несущих строительных конструкций и предварительная оценка их состояния, степеней разрушения и/или повреждения.

    Определение пригодности несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения для перевода в жилой фонд;

  • определение соответствия инженерных коммуникаций требованиям нормативных документов для перевода помещений в жилой фонд;
  • определение перечня дополнительных мероприятий, выявленных по результатам обследования и связанных с намечаемым переводом нежилых помещений в жилой фонд.

Как получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций для процедуры согласования перепланировки

Подробнее о процедуре согласование перепланировки

Специалистами рекомендуется оформлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций перед подготовкой к глобальной перепланировке. Если Вы намерены провести капитальный ремонт, то обследование необходимо проводить в любом случае.

Сложности, связанные с выдачей разрешения на проведение капитального ремонта, могут заключаться в том, что планируется снос несущих стен.

В рядовых случаях с минимальными внесениями изменений в планировку помещения техническое заключение о состоянии несущих конструкций может подготовить любая организация, имеющая членство в специализированной саморегулируемой организации.

В иных случаях Вам придется обращаться к авторам проекта дома. В Москве это могут быть Моспроект или МосжилНИИпроект, особенно когда речь заходит об объектах культурного наследия.

Техническое заключение позволяет понять, возможно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или здании. При оформлении подобного документа обследуются несущие конструкции и в перспективе сносимые перегородки.

Также немаловажной информацией является год строительства здания, год ввода его в эксплуатацию, этаж, на котором расположено помещение.

При получении итогового технического заключения Вы сможете ознакомиться с результатами обследования и принять решение о целесообразности проведения капитального ремонта, подразумевающего снос стен.

Заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций для перевода нежилого помещения в жилое в Москве

Сроки получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, а также его конечная стоимость напрямую зависят от объема и сложности планируемых исследовательских работ. Всю необходимую информацию по ценам на услуги и продолжительности работ вы можете уточнить у специалистов Городского кадастрового бюро.

При переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот в Московском регионе руководствуются административным регламентом, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г.

N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

У Вас всегда есть возможность получить техническое заключение, необходимое для перевода помещения в жилое, обратившись в организацию, которая имеет допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такой организацией как раз является Городское кадастровое бюро.

В ходе проведения работ визуально и инструментально обследуются несущие строительные конструкции.

Помимо этого, проводятся замеры и расчеты, необходимые для предоставления корректной информации, которая в дальнейшем может быть использована при реконструкции и капитальном ремонте.

Заручившись помощью специалистов, которые смогут профессионально провести обследование и подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, у Вас появится шанс осуществить все задуманные Вами дизайнерские идеи.

Наши аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/perevod-iz-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhiloe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть