Что нужно знать юристу по недвижимости

Содержание

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?

Что нужно знать юристу по недвижимости
Сопровождение сделок с недвижимостью, проверка документов при покупке недвижимости, предупреждение незаконных или сомнительных сделок – наша работа.

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной Юридическая консультация при покупке квартиры

Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же…

Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект

Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке.

На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке.

Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки.

Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски

Какие риски могут быть при сделке?

Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.

По каким причинам сделка может быть отменена

Договор может быть расторгнут, если он был подписан недееспособным гражданином, не собственником квартиры, лицом, у которого была не надлежащая доверенность, если документы были подписаны по принуждению или вследствие обмана или собственником, который не отдавал отчета своим действиям.

Какие риски могут быть в сделке кроме потери квартиры

Их множество. Кроме того, что сделка может быть признана недействительной или несовершенной, у покупателей квартиры могут быть еще и другие причины для беспокойства.

Например:

  • долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
  • обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
  • свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.

3. Составление Договора купли-продажи

Составление или проверка предлагаемого договора купли-продажи объекта недвижимости. Внесение правок в договор в интересах представляемых нами интересов гражданина.

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

4. Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке юрист по недвижимости проводит на протяжении всего периода подготовки. Необходимо предусмотреть и согласовать всевозможные детали сделки и договоров, чтобы в сам день сделки она не отменилась бы.

Переговоры, которые проводит юрист – это важная сторона работы. Неизвестно, насколько профессионально работают риелторы продавца квартиры, клерки в банке.

Никто из них не заинтересован в защите ваших интересов, кроме тех независимых юристов, которых вы привлекли для сопровождения сделки.

Если какие-то факты и условия сделки не будут согласованы заранее, то до самого дня сделки и при сделке есть риск расторжения договоренностей и отмены соглашения. Это повлечет за собой потерю и времени и денег.

Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

5. Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

Финальный день в сделке – подписание документов, пересчет и закладка денег в ячейку, сдача документов на регистрацию в Росреестр.

Обычно это долгий процесс. Сделка может занять весь день. Все стороны сделки – продавец, покупатель, юрист по сопровождению сделки, риелтор продавца, банковские представители собираются и проверяют документы еще раз, подписывают их, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

После этого продавец и покупатель сдают документы в Росреестр.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/chto-delaet-iurist-pri-soprovojdenii-sdelok-s-nedvijimostiu-5c45e1743dc75b00add573d7

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Что нужно знать юристу по недвижимости

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения.

Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть» на серые схемы от «черных» риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве.

В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца.

Рисунок: Анастасия Тимофеева

Что делает юрист?

Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта.

Первостепенная обязанность юриста – консультирование клиента, которому должны быть раскрыты все аспекты операций с недвижимостью и потенциальные уловки мошенников.

На первых же беседах юрист должен оценить перспективы сделки и ее риски, а также провести первичный анализ документов.

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности.

Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы.

Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку.

Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки.

В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции.

Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто).

Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму.

Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.

Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.

Юрист или риелтор – в чем разница?

Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки.

Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти.

В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками.

Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:

— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;

— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;

— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.

Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно.

Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.

 Андрей Шенин

12.08.15

Источник: https://knowrealty.ru/za-chto-otvechaet-yurist/

Работа юриста по недвижимости

Что нужно знать юристу по недвижимости

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста — сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть — регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами — страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью — постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Требования к образованию

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5−8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права — это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры — один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены — эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

E-mail: synergy@synergy.ru

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 08:30 — 22:10;

Сб — Вс: 10:00 — 17:00;

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/obyazannosti_yurista_po_nedvizhimosti

Юрист по недвижимости

Что нужно знать юристу по недвижимости

Недвижимость давно является одна из самых интересных инвестиций в России. Наши граждане, как правило, при первой возможности стараются вкладывать свои денежные средства в недвижимость, считая ее наиболее надежным способом вложения денег. Бизнес средний и крупный вообще не мыслим без объектов коммерческой недвижимости.

Гостиницы, офисы, склады, торговые центры, производственные и офисные здания и особняки – являются основными активами, используя который бизнес, осуществляет свою деятельность. Кром того, в России уже прочно вошло в употребление такое словосочетание как «арендный бизнес».

Под арендным бизнесом понимается собственность на объект недвижимости, которая генерирует регулярный денежный поток от сдачи такой недвижимости в аренду.

Повышенный интерес к недвижимости напрямую влияет на количество сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Поскольку сделки с недвижимостью связаны со значительными вложениями, то уже никого не удивляет привлечение для сопровождения и заключения таких сделок юристов.

Однако не каждый юрист может качественно и профессионально сопроводить сделку c недвижимостью и грамотно оформить все юридические документы. Практика показывает, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше всего привлекать тех юристов, которые специализируются именно на недвижимости.

Однако даже среди них есть еще более узкие специализации: юрист по строительству объектов недвижимости, юристы, занимающиеся оформлением аренды в торговых центрах или сделками с зарубежной недвижимостью, судебный специалист по спорам, связанным с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.

И даже среди обозначенных видов специалистов может быть еще более узкая специализация, например, юристы по сделкам с недвижимостью могут быть разделены на тех, кто занимается сделками с жильем и тех юристов, которые занимаются сопровождением и оформлением сделок с коммерческими (нежилыми) объектами.

В настоящей статье я хочу рассказать о том, каким должен быть юрист по недвижимости, занимающийся сделками с нежилыми коммерческими объектами.

Какими знаниями,  качествами, квалификацией, опытом и навыками должен обладать юрист по недвижимости для того, чтобы считаться хорошим специалистом и профессионалом своего дела?

Знания юриста по недвижимости

Ни у кого не вызывает сомнения, что качество полученного образования напрямую влияет на формирование и становление юриста в качестве профессионала. Однако, наличие диплома ВУЗа, находящегося на слуху еще не гарантирует, что юрист обладает необходимыми знаниями.

Так что же необходимо знать в первую очередь юристу, занимающемуся сделками с нежилой недвижимостью?

Юрист обязательно должен знать теорию гражданского права. Понимание и знание основных и принципиальных юридических концепций, категорий, принципов и институтов, формирует основы юридического мышления, развивает логику юридического мышления, позволяет приобрести широту и глубину понимания юридической ситуации, разобраться в сложных хитросплетениях юридической проблемы.

Законодательство – это та материя, с которой ежедневно работает юрист. Это один из важнейших инструментов его работы.

Теми законами, которые обязательно должен знать юрист по недвижимости, являются гражданский кодекс, земельный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закон об ипотеке (залоге недвижимости), закон об исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество или оставления его за залогодержателем, закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Помимо непосредственно указанных законов отдельного внимания требуют различные подзаконные акты, инструкции, регламенты

Источник: http://dellc.ru/urist-po-nedvijimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.